秦云聽著馬哲的計劃，真是無比的震驚，很有長江后浪推前浪，前浪死在沙灘上的感覺。馬哲的計劃非常的霸氣，比他這個做了十幾年房地產的老總還要高明，正常人怎么會想到呼吁全市的房地產企業一起抵制順發集團這樣的大手筆?也不知道馬哲這腦袋是怎么想的，年紀輕輕，但是竟然能夠這么有格局。真是個人才呀！

秦云知道，馬哲的計劃很有可能成功。因為順發的存在其實侵吞的是大的房地產企業的利益。GZ為什么大大小小的房地產企業多達三千家，就因為這些小企業能夠通過順發這樣的公司，在沒有資金沒有資質的情況下依然能拿到地。這些地本來應該是由那些有資質有資金的大企業才能進行開發建設的，但是現在大企業要拿地卻還要搶著給順發公司送錢。雖然大家知道，拿大頭的是背后的人，但是誰的錢也不是從天上掉下來的，你張張嘴拿掉別人三成的利潤，誰不心疼?

現在有龍華集團跳出來當出頭鳥要來挑戰順發公司，這件明顯有利于大企業的事情，大家當然樂見其成。反正又不用承擔任何風險，龍華集團贏了，對他們有好處，輸了也沒影響。馬哲就是看穿了大企業的心態，才有底氣和順發斗上一斗。

不過秦云贊賞歸贊賞，但是還是要提意見：“前兩步都可以，但是第三步絕不能走！”

接著秦云向馬哲解釋，首先，龍華集團會因此得罪整個房地產相關部門。你把這些事情翻出來，搞不好一條鏈上的人都受影響。龍華集團即使拿回了土地，但是后邊你要辦規劃，辦房產，因為你得罪了這些人，人家就會百般刁難，一點點小事也能讓你拖半年。更重要的是，目前的房地產開發企業很少有哪家沒有一點問題的，就算龍華集團，在發展之肯定也的事情，如果到時候你要查對方，對方以其人之道話還治其人之身，隨便找你點麻煩都讓你吃不了兜著走！所以第三步絕對不能走。

馬哲這才知道自己想的有點太過簡單了，秦云說的有道理，如果馬哲自己的話可以單槍匹馬，什么妖魔鬼怪都不怕，但是如果把整個龍華集團都綁上戰車的話，難免傷敵一千自損八百。想清楚以后，坦然承認：“嗯，秦叔叔您說得對，第三步確實問題很多，我再想想辦法。”

秦云非常欣慰：“嗯，按照你說的，只要順發公司找不到合作開發的公司的話，他們應該會和我們妥協的，這件事就由我來和他們談吧。”這也是保護馬哲的一個方法。他對馬哲的經營頭腦非常的滿意，公司最終還是要交到馬哲的手上，這種容易得罪人的事情還是他來做吧。

馬哲體會不到他的愛護，但是既然秦云堅持，馬哲也沒辦法去搶，只是道：“秦叔叔，你可以告訴他們一個消息，現在京城這里正在準備試行土地招拍掛，過完年馬上著手進行，如果成功的話很快就會在全國范圍推廣，順發公司這種炒地皮做法只能是死路一條。所以我們的底線是一千萬，同時他要幫我們辦理所有手續。如果到了四月份，我們一分錢也不會給他們。希望他們好自為之。”

秦云又喜又愁，急問：“消息準確嗎？”當前的土地出讓方式是協議出讓，市縣要出讓一塊土地就和開發商簽訂出讓合同，所以出讓的條件和價格并不是價高則得，而是看開發商的手段。這種方式可操作空間非常大，很多小的房地產企業因此而得以存活發展。如果是招拍掛的出讓方式，對龍華集團實在是利弊難言。一個最大的弊端就是龍華集團肯定要花更多的錢才能拿到地了。畢竟到時候就不是GZ的房地產企業來搶地，而是全國有實力有錢的企業一起來競爭了。這也是馬哲為什么寧愿用一千萬的時間去買半年的時間差的原因。這塊地如果通過拍賣的方式進入市場，龍華集團可以不用出這一千萬，但是土地的價格可能會被炒到四億，甚至五億，龍華集團同樣拿不到地。

馬哲確定的道：“是真的。各大法學院校都收到征求意見了。其實國家在03年已經規定了這種方式，只是地方還沒執行而已。”馬哲在京城這個地方，自然會想辦法收集相關的信息。

日后的事實證明馬哲的推測十分準確，就在三個月后，04年的4月份，京城就首次進行土地拍賣，一塊評估2億的土地被其他城市的地產商人拍出了四億的高價，100%的土地溢價，讓國家感受到這種出讓方式的好處，迅速推廣。這才從根本上杜絕了炒地皮的現象。

秦云感慨了幾句：“好！好！有這個消息在，我不信順發公司不讓步。”

事實證明秦云在溝通和處理這些問題上的能力絕對比馬哲高了一個檔次，也不知道秦云是怎么和對方談的，經過三天的溝通后，對方終于放棄了合作開發的意圖，但是要求支付三千萬的公關費，同時幫助龍華集團以兩億二千萬的價格拿到土地，并盡快幫助龍華集團辦好相關的土地手續。原來龍華集團報價2.85個億的，現在只用支付2.5個億。也是為龍華集團省了一大筆錢。這樣的手段比馬哲高明多了，如果是馬哲去和對方談，說不定真是要鬧個天翻地覆出來。

很快，龍華集團就和市里簽訂了土地出讓協議，拿到了土地批文，其他手續也加緊辦理當中。等過完春節，暫定為華龍城的項目就將進入全面的建設階段。

在得知土地市場將進行招拍掛出讓以后，秦云也抓住最后的機會，大舉舉債，通過順發公司以較低的價格圈下了郊區的兩塊土地。順發公司顯然也想抓住機會多掙點，讓龍華集團用相對低的價格拿到了地。這兩塊地最終讓龍華公司也大賺了一筆，可見秦云也不是省油的燈。

龍華集團這件大事辦下來，馬哲的心終于松了口氣，不過秦鳳鳴這里卻打電話過來，讓他春節前來GZ一趟。有一件很重要的事情一定要他回來才能辦。馬哲算了一下時間，屆時覃曉璇也回GK了，去就去吧。估計是讓他趁著過年，和市里的各個單位領導迎來送往。只是今年春節恐怕難回家過年了，在掛電話之前，秦鳳鳴鄭重警告他，最近不能抽煙喝酒。

馬哲很是無奈，因為他此刻帶著自己的行李物品趕回京城，他的戲已經殺青，他終于可以陪覃曉璇一起逛逛京城了，雖然只剩最后兩天了。然后覃曉璇和周渺渺在這幾天的時間里去了不少地方，唯一還沒去的就是京城的酒吧街，聽說很有特色，覃曉璇一直想去，他們已經約好了今晚就去酒吧街逛逛。按照秦鳳鳴的要求，馬哲到了酒吧里豈不只能喝飲料?那有什么意思？馬哲才不理你，反正他身體素質好，千杯不醉，喝點小啤酒算什么。

馬哲到了酒店就和覃曉璇住在一間房間里，兩人同在一個城市，卻是多日未見，都是十分想念和歡喜。把門一關，看著千嬌百媚的女朋友，馬哲食指大動，撲上去又親又摸的，讓覃曉璇不住的大叫色郎，救命，還似模似樣的反抗了一下下。

兩人在一起正式確立男女關系也有小半年了，在外面同一個房間也一起住過幾次，所以這樣的親熱都很熟悉了。馬哲更是紅花都被秦鳳鳴這美女總裁給奪走了，所以覃曉璇親著親著，很多區域都像馬哲開放了。不過她因為還是黃花大閨女，身體敏感，馬哲摸在她胸口的時候她會特別怕癢的劇烈反抗。而她也說了，要留著身子到結婚，所以馬哲只能隔著厚厚的褲子撫摸著覃曉璇挺翹富有彈性的臀部。

外面寒風刺骨，酒店的房間開著暖氣卻讓兩人衣衫不整。馬哲把手放在覃曉璇的大腿上摸摸捏捏，覃曉璇穿著牛仔褲，也不怎么理他，只是道：“快點起來，我們趕緊去逛逛。”

馬哲看了一下手表，不過才三點多，不樂意：“再親一下嘛！這么早去逛什么呀！你帶了褲襪和裙子嗎？”

覃曉璇道：“有呀，干嘛？”

馬哲嬉笑著臉道：“你穿給我看看。我想摸一下。”

覃曉璇尖叫著，翻個身子離他遠遠的，抓起枕頭打過來：“做夢！你個死變泰！去死吧！”

馬哲又撲過去，抱住她，趴在她身上，身體不停蹭呀蹭的，搞得覃曉璇很難受：“哎呀！你快點放手啦！我要去逛街啦！”

馬哲道：“哎呀！逛街沒意思的！晚點再去啦！”

“不行！我后天就回去了，很多地方都沒去，我今天都浪費半天的時間在酒店里等你了。還叫我來京城玩，都沒帶我去過哪里，你要睡覺你自己睡吧，我去找渺渺一起去。”無比委屈的樣子，說得馬哲無比內疚。其實周渺渺還好些，她的房間有一臺立式鋼琴，是特別要求擺放的，雖然價格便宜，音色不佳，但是其實學校的琴房也是這種鋼琴，平時早上她都會起來練琴。覃曉璇卻是賴床賴到十點半才起來洗漱，早餐連著中餐一起吃，然后一點鐘才出發去玩，根本沒有什么因為馬哲而浪費半天的說法。

于是兩人整理了一下，覃曉璇還洗了個澡，都到四點鐘了，這才精神抖擻的叫上周渺渺一起出發去逛街。

周渺渺看到馬哲笑問道：“馬哲，你終于都來了，再遲兩天小璇都回去了，你就是這樣邀請小璇來京城玩的嗎？”

覃曉璇也忍不住抱怨道：“就是！還說什么京城是你的地盤，來這里吃喝玩樂全包了，結果只帶我吃了頓影視城的小飯店。其他都是渺渺請的。”

馬哲無語：“誰說的，不是還請你吃了頓烤鴨嗎？第一天的時候。”

覃曉璇氣道：“這么久的事情誰記得呀！”

馬哲氣結，周渺渺咯咯笑了一下，這才問：“馬哲，你開好房間了嗎？住哪里呀？”

馬哲和覃曉璇頓時很不好意思，面對著清純美麗的周渺渺，馬哲真的有點犯罪的內疚的道：“額，我就和小璇住一個房間好了。不用另外開了。”

覃曉璇也深感難為情：“我房間有兩張床，我們分開睡。”

“嗯?”周渺渺皺著好看的眉毛打量著這兩個人：“可是你們還沒有結婚呀，這樣可以嗎？”

馬哲都不知道說什么好了，周渺渺不住學校，都不知道現在大學生校外同居，或者學生情侶偷吃禁果的多普遍，竟然還有這種保守的思想。其實馬哲剛上大學的時候，見到學校里的情侶大庭廣眾之下手牽手走路也覺得震驚，還想著怎么學校的老師也不管管。不過在學校見多了以后，就習以為常了，你看方子衿就不會像周渺渺這樣問這種問題。

不過你也不能解釋給她聽，覃曉璇連忙道：“就是！說了馬哲你自己一個人住就是不聽！快點下去開房，我才不要和你一起住。”她倒是反應快，讓自己的男朋友背了這黑鍋。

馬哲哀怨的看著覃曉璇，周渺渺也跟著勸道：“馬哲，我覺得你要尊重女孩子，不要做她不喜歡的事情。你和小璇一起住多不方便呀？”

覃曉璇連忙點頭：“就是！”女孩子面皮薄，她自然是不想讓人理解為她想和男朋友住一個房間的。

馬哲只好道：“那我就自己開一間房把。”

周渺渺這才欣慰的道：“這樣才好。你喜歡小璇想和小璇在一起我知道，但是沒結婚是不能在一起住的。”

覃曉璇用力的點頭：“就是！”讓馬哲分開住也好，要不然面對這個要求越來越過分的死變泰，覃曉璇也覺得很為難。她畢竟還是想保留身子，但是又不知道怎么拒絕馬哲。

馬哲只能點頭道：“我主要是考慮要省錢，住一天的錢小璇要賣好多塊蛋糕了。”

覃曉璇暈死，這不是她經常說的話嗎?周渺渺也笑道：“馬哲，你太好笑了吧？房費我來幫你出就可以了。”

馬哲連忙搖頭：“開玩笑的，我逗小璇呢，我買什么東西的時候小璇都嫌貴，都說她要賣好多蛋糕才能掙回來。”

周渺渺笑死，馬哲趁她不注意，用嫵媚的眼神看了覃曉璇一眼，眉毛一挑，嘴巴嘟起親了親，示意：我先開好房，晚上再來和你一起睡。

覃曉璇似瞋似怒的跺腳搖頭，示意：不許！你做夢！死變泰！第二