周瑜自告奮勇，說要給他創(chuàng)造政績，對此孫超報以欣慰態(tài)度。
但有一點(diǎn)孫超心里明白，周瑜初來乍到不了解情況，又是第一次創(chuàng)業(yè)，自不會明白拆遷難度有多大。再加上年輕氣盛容易沖動，貿(mào)然而提出參與拆遷。出發(fā)點(diǎn)是好的，結(jié)局嘛，難說，大概率會以失敗而告終。
孫超得出這種結(jié)論不足為奇，周瑜本錢不比別人豐厚，又是一個新手，從經(jīng)驗角度講，與其他公司沒有可比性，其他公司啃不下來的拆遷，憑什么他能啃下來？
從最后一家公司的補(bǔ)償方案看，已經(jīng)非常接近盈虧分界線，除非周瑜愿意提高補(bǔ)償方案而造成賠錢搞開發(fā)局面，否則拆遷戶也不可能同意拆遷。甚至不排除拆遷戶獅子大開口，繼續(xù)提高要求。
之所以同意周瑜試一試，孫超有自己的想法。
在房地產(chǎn)開發(fā)方面周瑜屬于新人，年輕氣盛缺少經(jīng)驗，免不了看問題過于簡單。只有碰壁，遇到挫折才會知道事情并不像他想象的那么簡單，才會珍惜孫超的幫助，才會感恩。
有政績固然是件好事，孫超比誰都渴望政績，前提是代價不要太高。
他壓根就不想讓周瑜虧錢，他這樣想不是為了周瑜，而是因為他身后站著的是寧家。試想，周瑜還沒有開張，來深市第一次投資便鎩羽而歸，賠的只剩下褲衩，孫超如何向?qū)幖医淮?/p>
混仕途的人，尤其是到了孫超這個年齡以及地位，那個不是猴精，絕不可能犯這種低級錯誤。
周瑜自告奮勇挑重?fù)?dān)，說什么越是難啃的骨頭越凸顯政績，這話孫超很贊同，心中也很欣慰，雖然僅僅是初次相見，周瑜留給孫市的印象極好。孫超不怕周瑜碰一鼻子灰而鎩羽而歸，也不怕他賠錢，因為他本身就負(fù)責(zé)城市建設(shè)這一塊，有太多的方式幫助周瑜挽回?fù)p失。
孫超需要政績，當(dāng)然希望周瑜這種能幫助自己的人越多越好，為自己解決一些難題。
如果周瑜沒有令他失望的話，那就不是一次性的幫助，讓周瑜在這座城市站住腳，而是建立一種長期合作關(guān)系，各取所需，互惠互利。
深市自79年始建，80年正式掛牌立市，從一個小漁村逐漸發(fā)展成現(xiàn)代化都市。初始啟動資金是利用3000萬元的銀行貸款與部分地方財政，在羅湖0.8平方公里的區(qū)域興建金融、商業(yè)、旅游住宅設(shè)施提供給外商，利用從中賺到的利潤繼續(xù)進(jìn)行工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)。
深市發(fā)展離不開一系列吸引外資的優(yōu)惠政策，包括企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)、稅收、土地使用、外匯管理、產(chǎn)品銷售、出入境管理等。通過來料加工、補(bǔ)償貿(mào)易、合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、獨(dú)資經(jīng)營和租賃的形式，吸引了大量外資，加速了經(jīng)濟(jì)特區(qū)的迅猛發(fā)展。
深市發(fā)展不是一蹴而就，到85年也不過五年時間，大片農(nóng)田變成了高樓林立的城市。周邊農(nóng)田越來越少，原住民的破舊村莊就顯得特別突出。
隨著城市擴(kuò)展，越來越多村莊必將成為這座城市管理者所關(guān)注問題，拆遷是繞不過去的一道坎。
比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地標(biāo)建筑，如地王大廈、交易所、深書城，以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現(xiàn)代化社區(qū)，正是在羅湖拆除了這里16個舊村后建設(shè)而成的。
周瑜來的時間有點(diǎn)巧，恰好在孫超為了拆遷遭遇到挫折的時候。
前世做過房地產(chǎn)的周瑜自然知道拆遷是一件撓頭事情，牽扯到利益，開發(fā)商希望多掙錢，拆遷戶希望多得到補(bǔ)充，雙方本就是矛盾體。
而拆遷戶人數(shù)眾多，心里各有不同訴求。有些人希望盡快住進(jìn)新房，訴求還算合理，也有一些人獅子大開口，超出了開發(fā)商的底線。如果開發(fā)商處理方式不高明，無疑致使雙方走上對抗，形成僵持局面。
后世不缺各種案例，周瑜甚至耳熟能詳，什么城市孤島，有高速路斷崖，只因為有一戶人家不拆遷項目便進(jìn)行不下去，千奇百怪。
在周瑜看來單純一戶兩戶人家要求高，或許難度小一些，怕就怕拆遷戶心齊，擰成一股繩，尤其是西溝村這種村莊態(tài)勢，全村人也不過幾家大姓，私底下稍微串通一下，開發(fā)商真的沒轍。
幾家開發(fā)商無功而返，足以說明問題。
補(bǔ)償方案有現(xiàn)房補(bǔ)償以及現(xiàn)金補(bǔ)償兩種，其中有的人家房屋比較多，有可能既要現(xiàn)房補(bǔ)償也有現(xiàn)金補(bǔ)償。周瑜花費(fèi)一天時間研究了前幾家拆遷補(bǔ)償方案，其中最后一家退出去公司補(bǔ)償最高，即便這樣也難以滿足拆遷戶要求。這家公司之所以給出這么高的補(bǔ)償方案，用意還是在孫超身上，前提是不能賠錢。
如果不是孫超遇到難題，周瑜也沒必要插手。
也正是因為這塊骨頭足夠硬，才彰顯周瑜的價值，無論如何也要挺身而上。
周瑜心中核算一下，即便按照最后方案，如果精打細(xì)算這家公司也不是沒有一點(diǎn)盈利空間。當(dāng)然，周瑜若想滿足拆遷戶要求，那就必須提高補(bǔ)償方案，勢必造成虧損。
誰都想多賺一點(diǎn)，開發(fā)商屬于這種心里，拆遷戶何嘗不是。
掙多掙少看各自定位，周瑜不期望第一項工程就開始掙大錢，眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn)。
周瑜知道未來趨勢，這才是最大贏利點(diǎn)。
要想在這座城市中立足，離不開孫超的支持。盡管寧家人在自己后面背書，周瑜初來乍到，孫超肯定會有所表示。但是，孫超不會永遠(yuǎn)付出，這一點(diǎn)周瑜非常清楚。
所以，周瑜需要成為孫超眼里有用的人。
有一點(diǎn)孫超心中非常明白，相對來說周瑜的資產(chǎn)規(guī)模不小，也絕非他一個年輕人獨(dú)自擁有。周瑜只是表面人物，在他身后才是財產(chǎn)真正擁有者。
孫超有這種想法一點(diǎn)都不奇怪，這年月不是后世，個人擁有的財產(chǎn)非常有限，能拿出十萬都是一筆巨資，更何況千萬資產(chǎn)。
想明白了其中環(huán)節(jié)，孫超會讓周瑜吃虧嗎？
不過，孫超做夢也沒有想到，這些資金完全屬于周瑜一人所有。
?>