即便拆遷項目虧損，周瑜也不會在意，他在意的是土地。

這年月還沒有土地拍賣，要等到八八年才會在深市拍下第一錘。

這是一個非常時期，機會難得，周瑜必須在八八年實施土地拍賣之前，囤積足夠的土地。而過了這個階段，土地價值便會扶搖直上，想獲得足夠土地資源，就必須拿出真金白銀。

現(xiàn)行政策是政府劃撥土地，而土地便宜到趨近零。

后世人普遍認為這個時代窮得掉渣，窮是窮點，無論是國家還是個人所有，財富少得可憐。原因有很多，首先是底子薄，接手的是一個農(nóng)業(yè)國再加上半個多世界的戰(zhàn)爭，工業(yè)少得可憐，依靠土地生產(chǎn)糧食而且與后世相比產(chǎn)量低的嚇人，差不多餓不死人而已。當然也有西方封鎖、私有經(jīng)濟不活躍，金融流動性差有關，還有相當大因素在于土地價值。

在八十年代之前，土地幾乎不能算作財富，這在整個世界中很少見。

八九十年代內(nèi)地人都說香江人富有，而香江人卻說內(nèi)地人家家都有住房，都是百萬富翁。可惜他們用的是香江住房價值，按照內(nèi)地房價，房屋不值那么多錢。

西方世界與內(nèi)地有著決然不同體制，而西方世界有價值的東西，在內(nèi)地價值為零，兩相比較產(chǎn)生價值洼地。聰明的商人為何要來投資，不就是看到了這一點嗎？

經(jīng)濟學家們吹噓人口紅利，吹噓底成本優(yōu)勢，卻從不提這一時期土地價值近乎為零等價值洼地，誰知他們存了什么心。幾十年一邊倒的黑，至于國家現(xiàn)狀，國際環(huán)境全都視而不見聽而不聞。

計劃經(jīng)濟在今天看不利于發(fā)展，但是，在當時形勢下搞私有經(jīng)濟，憑那點鋼材產(chǎn)量，那點生產(chǎn)要素，你可以想象會產(chǎn)生什么局面！

國家初創(chuàng)，面對兩大霸權夾擊生存是第一要務，這道理太簡單，有必要強調(diào)嗎？

在世界兩大霸權封鎖下，集中所有的人力物力，靠那點有限資源打造一個健全的工業(yè)體系以及足以震懾敵人的防御力量。沒有這三十年的奠基，所以的一切都是空談。

三天后拆遷戶的回饋來了，同意此次拆遷方案，超乎預期地順利。至于他們之間有沒有爭吵，如何統(tǒng)一意見，這就不是周瑜所關心的問題。

最高興的莫過于孫超，一塊硬骨頭終于啃了下來，妥妥的政績。至于周瑜打了一個漂亮仗只能在心里樂，沒有鮮花沒有掌聲更沒有喝彩。

果然不出周瑜所料，孫超給周瑜的回報超預期，城建部門給南方地產(chǎn)劃撥的土地，幾乎是拆遷所用土地足有兩倍有余，而且所拆遷的地塊也歸南方地產(chǎn)所有。

這是一個良好開端，預示著南方地產(chǎn)在深市站住腳跟。至于創(chuàng)建南方地產(chǎn)那些手續(xù)，在孫超秘書親自關照下，別人需要花費幾個月時間，在周瑜這邊也不過幾天時間。領導一句特事特辦，下面辦事的人腿腳真的很流利。

南方地產(chǎn)初創(chuàng)，招聘的總人數(shù)還不足十人，公司草創(chuàng)其中各種手續(xù)葉濤不得不親力親為。

沒有經(jīng)驗不要緊，有周瑜這個老師手把手教，再經(jīng)過實踐，葉濤上手很快。跑規(guī)劃，委托設計院設計，葉濤忙的一塌糊涂。周瑜只在背后指導，并不管具體事務。

周瑜認為有壓力才好，葉濤必須盡快上手。

周瑜說過他要賺快錢，房地產(chǎn)開發(fā)屬于長周期項目，不可能屬于他口中的快錢，盡管很掙錢。所以他不會在深市待太久，把自己所知道的盡快教會葉濤，而后去干自己那一攤子。

深市設計院拿出初步方案，周瑜草草一看，直接否決。

“這個方案不行，建筑總進深只有十二米，這不是浪費土地嘛。”

建筑總進深十二米比較好設計，進深越大越有設計難度，設計部門自不會給自己找麻煩。但周瑜是商人，唯利是圖，每一項工程都需要精打細算，在有限土地上建造更多的商品房，力爭利益最大化。

“住宅開發(fā)都屬于聯(lián)排房布局，十棟樓就有九個間距空地。建議設計單位將房屋進深增加到十四米，差不多九棟樓的總面積與這個方案十棟樓總面積相仿，而樓與樓之間的間距個數(shù)從九個間距減少到八個間距空地，從而達到節(jié)約土地多建房屋的目的。”

為了保障樓房的日照充足，城市規(guī)劃中都會規(guī)定具體的日照間距。

簡單說，前排房屋的屋檐高度到一層窗臺這個高度與前后樓間距的比值。一般來說舊城區(qū)要求略低，大多數(shù)舊城改造樓房間距系數(shù)差不多在1.2到1.5不等，不同的城市有不同的規(guī)定。相對來說，新區(qū)建設要嚴格的多，間距略大一些。

這年代規(guī)章并不太嚴格，有些事情好通融，剩下的看自身本事。南方地產(chǎn)身后有靠山，如果需要一切都不是問題。當然，周瑜不想破壞規(guī)矩，嚴格遵守城市建設規(guī)劃。

深市設計院項目負責人劉濤苦笑不已，14米的總進深設計難度要大得多，既要考慮房間采光，又要布局合理，還要兼顧規(guī)劃部門規(guī)定，他們需要浪費好多腦細胞：“周總，南方地產(chǎn)要求壓縮設計周期，而你提出的這個要求有難度，時間上很難保證，你看是不是延長設計周期？”

誰都要先考慮自身利益，設計院也不會自找苦吃，設計費明碼標價，或按照單價面積計算設計費，或按照總造價收取設計費，沒有好處憑什么給你們出力。

所以，劉濤提出延長設計周期，一點都不奇怪。

周瑜清楚現(xiàn)狀，但是，浪費土地決不允許。

“不必了，此事我早有考慮，嗯，這是我繪制的草圖，你們回去修改、完善，盡快在規(guī)定的時間內(nèi)完成設計。”

上一輩子搞過太多開發(fā)建設，這種事對別人或許有點難度，對周瑜來說再簡單不過，而且他也知道設計方的設計不會令他滿意，早有準備。

劉濤接過草圖看了一下，大喜：“這就簡單了，周總放心，我們一定在規(guī)定的時間內(nèi)完成設計。”

也是，草圖都出來了，不過是稍加修改直接畫圖即可。這相當于周瑜替設計院干活，豈不省事？

搞定了設計單位，接下來就是選擇施工單位環(huán)節(jié)。