今天是1985年9月20日,財(cái)務(wù)總監(jiān)席娜小姐和法律顧問(wèn)周明凱從開(kāi)曼群島回來(lái),離岸公司所有手續(xù)辦理完畢。
周瑜召集席娜小姐、周明凱以及金融投資總監(jiān)鄒漢文和地產(chǎn)總監(jiān)喬治四名手下,將要布置下一階段任務(wù)。
作為中原投資四大金剛,又是公司新人,他們心中并不了解周瑜這個(gè)老板,免不了心中有些期待。從公司架構(gòu)看,有地產(chǎn)投資和金融投資兩類(lèi),這也是香江特有的投資項(xiàng)目,不足為奇。
香江總面積1078平方公里,但可以開(kāi)發(fā)利用的土地還不到30%。近60年來(lái),香江人口由60萬(wàn)增長(zhǎng)到600多萬(wàn),增長(zhǎng)了10倍,人口的急劇增長(zhǎng)所產(chǎn)生的巨大住房需求是拉動(dòng)香江房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的最根本原因。
香江房地產(chǎn)和金融業(yè)的緊密關(guān)系,房地產(chǎn)業(yè)靠銀行的信貸支持而發(fā)展,銀行業(yè)靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而獲利。據(jù)統(tǒng)計(jì),1981年至1987年房地產(chǎn)信貸規(guī)模占香江總貸款規(guī)模的比重始終在30%以上,60年代中則高達(dá)80%。
香江優(yōu)越的地理位置、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和自由港政策吸引大量游資和資本涌入房地產(chǎn)業(yè),也促使香江房地產(chǎn)業(yè)日益興旺。
香江經(jīng)濟(jì)屬于開(kāi)放型的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),在多數(shù)行業(yè)難以形成壟斷性的經(jīng)濟(jì)力量,但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻具有明顯的壟斷色彩。香江最大的10家家族財(cái)團(tuán)幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān),近幾年來(lái)大型屋村建設(shè)幾乎全部被大財(cái)團(tuán)所壟斷,從而使房地產(chǎn)價(jià)格帶有濃厚的壟斷色彩;另一方面,“炒樓花”制度使原本緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)火上加油,掩蓋了真正的供求關(guān)系。
目前在香江無(wú)論是資本市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng),無(wú)不凄凄慘慘,哀鴻遍野,投資的時(shí)機(jī)不對(duì)呀。
這不奇怪,在這之前一段時(shí)期內(nèi)有關(guān)香江未來(lái)歸屬傳言甚多,香江的資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)首當(dāng)其沖,恐慌情緒蔓延,拋售如潮,價(jià)格沒(méi)有最低只有更低。
承接70年代后期的快速發(fā)展,1981年香江房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到高潮,但隨后而來(lái)的世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)及中英香江問(wèn)題談判,令港人出現(xiàn)信心危機(jī)。
1982年底,香江樓價(jià)比1981年下跌60%,1983年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面崩潰。
直到1984年9月,“中英聯(lián)合聲明”簽署后,市場(chǎng)才趨于穩(wěn)定,遏制住下跌趨勢(shì)。
但是,這是一個(gè)敏感時(shí)期,不可避免有很多雜音,時(shí)不時(shí)傳出一些不確定消息擾動(dòng)著市場(chǎng)。猶如一個(gè)人打擺子,犯抽搐,不知道哪天給你一個(gè)臉色看看。
驚魂未定,這就是香江市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀,盡管大的下跌趨勢(shì)停止了,一些震蕩不可避免。
任何一個(gè)市場(chǎng)不可避免要受到一些大的政治事件以及突發(fā)事件影響,不確定性對(duì)當(dāng)前香江市場(chǎng)影響最大,誰(shuí)也不知道明天會(huì)發(fā)生什么。
或許大多數(shù)香江人還在彷徨,潛流之下,或許已經(jīng)有資本大鱷開(kāi)始行動(dòng)。春暖鴨先知,盡管屬于極少數(shù)人,其資本實(shí)力卻不敢小覷。
今天的表象正是他們所為,也是他們所期待的,誰(shuí)知道呢?
香江房地產(chǎn)市場(chǎng)差不多已經(jīng)見(jiàn)底,甚至底部在慢慢抬高,周瑜知道,作為從事房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士喬治總會(huì)比別人敏感一些,未嘗沒(méi)有察覺(jué)其中的投資機(jī)會(huì)。
“老板,是不是準(zhǔn)備抄底香江房地產(chǎn)?”
喬治能主動(dòng)提出抄底香江房地產(chǎn)市場(chǎng),是發(fā)現(xiàn)了市場(chǎng)機(jī)會(huì)還是一時(shí)沖動(dòng),或者僅僅是試探老板的態(tài)度,周瑜倒要借機(jī)考察一下。
如果他能夠從專(zhuān)業(yè)角度分析出市場(chǎng)趨勢(shì),說(shuō)明喬治有一定的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。
“喬治,你覺(jué)著香江房地產(chǎn)觸底了,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以上漲為主?”
喬治一愣,馬上反應(yīng)過(guò)來(lái)了,老板這是要考考自己,那么,接下來(lái)的回答需要嚴(yán)謹(jǐn)一些。
喬治略一思索,斟酌一下語(yǔ)言:“老板,香江房地產(chǎn)市場(chǎng)從1981年的高點(diǎn)下跌,差不多已經(jīng)有七成還多的幅度,總的來(lái)說(shuō)繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大,目前來(lái)看似乎處于筑底過(guò)程。如果真能筑底成功,反而上漲的空間不小。當(dāng)然,這也要看大的環(huán)境是否支持上漲,我的意思是,如果沒(méi)有比較大的壞消息,大概率以上漲為主。至于上升幅度有多大,呵呵,我判斷不出來(lái)。”
還別說(shuō),這個(gè)喬治有兩把刷子,能看出點(diǎn)端倪。
周瑜自然之道香江房地產(chǎn)將會(huì)步入上升期,但他是先知,不作數(shù),而喬治完全是從專(zhuān)業(yè)角度判斷,有這種判斷就難能可貴了。
手下有能人當(dāng)然是一件令人欣慰的事情,周瑜不介意贊揚(yáng)幾句:“總的來(lái)說(shuō),喬治這種判斷是正確的,接下來(lái)香江房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在波折中逐步步入上升期。看來(lái)你這個(gè)專(zhuān)業(yè)人士蠻有水平嘛,呵呵。”
“謝謝老板夸獎(jiǎng),我也就是一說(shuō),其實(shí)心里也拿不太準(zhǔn)。”
被周瑜表?yè)P(yáng),喬治一個(gè)大男人竟然有種不好意思的感覺(jué),不自覺(jué)地摸摸自己腦袋。
金融投資總監(jiān)鄒漢文聽(tīng)出點(diǎn)門(mén)道,房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底了,那也就意味著中原投資準(zhǔn)備大舉進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè):“老板的意思,中原投資準(zhǔn)備試水房地產(chǎn)市場(chǎng)?”
不光是鄒漢文有點(diǎn)激動(dòng),其他人不也眼光賊亮,一副躍躍欲試的樣子。
可以理解他們的心情,既然中原投資公司成立了,總要有項(xiàng)目吧,老板也不可能光給他們付薪水不干活。
周瑜沒(méi)有給予回答,而是看了看在場(chǎng)的一干手下,反問(wèn)道:“諸位以為如何,是不是都認(rèn)為中原投資立刻投身香江房地產(chǎn)市場(chǎng)?”
這可是最好的表現(xiàn)機(jī)會(huì),喬治最積極:“老板,我認(rèn)為是個(gè)好時(shí)機(jī),就算中原投資不是全部鋪開(kāi),那也要先行試水,摸一摸香江房地產(chǎn)水深水淺。”
喬治開(kāi)了頭,其他人紛紛點(diǎn)頭,贊同試水香江地產(chǎn)。
“不,先不著急下手。盡管眼下機(jī)會(huì)是很不錯(cuò),但中原投資暫不投資香江房地產(chǎn)市場(chǎng)。”周瑜大手一揮,果斷否決手下的動(dòng)議。
話語(yǔ)剛落,手下四大金剛?cè)w愕然。
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