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有了資金支持,大河地產(chǎn)開啟了瘋狂購進(jìn)土地模式,大肆購買東京土地。不僅僅是城內(nèi)土地,連城郊也不放過。一句話,只要有機(jī)會絕不放過。
農(nóng)田,買。
閑置的垃圾場,買。
廢棄的廠區(qū),買。
總之,不管原來屬于什么用途的土地,只要是土地就買。
其實(shí),大和地產(chǎn)也不過是初始投入資金量比較大,后面就不必再投入,只需將購進(jìn)的土地質(zhì)押給興業(yè)銀行就能獲得新的資金。
而后,又是一輪狂購。
這樣一直買下去,大和地產(chǎn)儲備土地越來越多,大有將日國土地買空的趨勢。
而且近一兩年還不需要大批量新建房屋,因?yàn)橹荑げ粷M意現(xiàn)有的房價。
當(dāng)然,這不是說一點(diǎn)新建都不搞,數(shù)量占比少而已。
這就是周瑜的策略,用日國銀行的錢購買日國的土地。
廣場協(xié)議簽署也不過幾個月時間,房地產(chǎn)市場也不過剛啟動而已,距離日國全民瘋狂還有段時間,日國房價最高峰大約在九零年到九一年,五年的時間足夠大和地產(chǎn)折騰。
東京市區(qū)土地少,價格高,機(jī)會也少,大和地產(chǎn)大多在郊區(qū)購置土地。
至少目前來說這里的土地不值錢,好一點(diǎn)的土地價格平方米3000萬日元,差一些的土地有平方米2000萬日元,甚至還有更低價格的土地。
這也是一種策略,不求質(zhì)量而追求數(shù)量,只要規(guī)模足夠大,賺錢一點(diǎn)都不少。
呵呵,再過幾年全日瘋狂起來之后,土地價格扶搖直上。
1989年東京銀座5丁目鳩居堂前,當(dāng)時國土交通廳公布的土地公示價格1平米1億1千萬日元,折合97萬美元,這也是當(dāng)年獲吉尼斯世界紀(jì)錄的全球最高地價。
周瑜告訴喬治,不要在意郊區(qū),過幾年這里全都是城市樓房。
當(dāng)然也要選擇緊靠城市的邊緣地帶,郊區(qū)也有遠(yuǎn)近,相隔距離太遠(yuǎn)就沒意思了。
大的戰(zhàn)略已經(jīng)制定,86年、87年買地狂。88年屬于囤地狂并加大建房數(shù)量。到了89年下半年開始就要變成賣地狂魔,賣房屋狂魔。一直賣到90年底,完成最后收割。
周瑜甚至意淫,如他這般狂買土地,而后囤積起來,東京的土地越發(fā)緊俏,那么,價格吶,是不是還會按照后世上漲的幅度計算?所謂物以稀為貴,土地少了,價格自然而然被推高。
可以想象,等到日國大小企業(yè)不在把精力放在經(jīng)營企業(yè)上,而是騰出資金大肆投資房地產(chǎn)的時候,土地已經(jīng)非常緊俏。想買土地是吧?那就必須付出更高價。不為別的,因?yàn)槟橙硕诜e了太多的土地,能買到手的土地太少了。
嗯,這是一件令人期待的事情。
按照計劃,周瑜本打算給大和地產(chǎn)一萬億日元指標(biāo),現(xiàn)在看來不需要那么多。
匯率炒作屬于大頭,原計劃投入兩萬億日元,如果地產(chǎn)投入不需要那么多的話,劃撥一部分資金加入到炒作匯率上在所難免。
至于股票炒作,周瑜最多投入一萬億日元。
周瑜沒辦法估計他能在股市上掙多少錢,但在匯率上卻能估算出大概。投入兩萬億日元,加上杠桿率那就是二十萬億日元,保守估計日元兌美元升值翻一番,那就是四十萬億日元市值。等日元升值到79元兌換一美元,僅這一項(xiàng)周瑜就有五千多億美元財富。
你妹,這是多么驚人的數(shù)字,簡直是掙錢狂魔!
就是這么瘋狂,誰讓周瑜知道趨勢呢!
一個星期的時間,鄒漢文已經(jīng)完成小野藥業(yè)的建倉行動。
小野藥業(yè)一直在下跌,直到周四才止住跌勢,為此鄒漢文忐忑不安。但是,老板發(fā)話他就要執(zhí)行,哪怕小野藥業(yè)繼續(xù)下跌。
周五,小野藥業(yè)收盤價是5205日元,雖然鄒漢文一路跟隨下跌趨勢建倉,現(xiàn)在已經(jīng)接近百分之五的虧損。籌碼三千萬股,每股虧損260元,總虧損78萬日元,周瑜連眼都不眨一下。
果然周日出了利好,小野藥業(yè)研制出新藥,周一股價大幅高開,展開了瘋漲模式。
毫無疑問已經(jīng)有人在小野藥業(yè)這支股票上建倉完畢,在上漲之前最后一次震倉,從圖形上看就是一個散兵坑,在這個時候誰賣出誰倒霉。
差不多一周的時間小野藥業(yè)一路下跌,周瑜一路買進(jìn),沒有人敢這樣玩,但周瑜不同,他恰好知道這只股票。
周瑜囑咐鄒漢文:“周五小野藥業(yè)就能見到1700日元之上,當(dāng)天全部賣出,或許周一還能漲一點(diǎn),那點(diǎn)尾巴沒必要計較,以后就不必要關(guān)注這只股票了。”
“能漲到1700元?”
鄒漢文懵逼,老板跟神棍一樣,連價位都知道了。
這他媽三倍的利潤,時間如此之短,現(xiàn)在鄒漢文都有點(diǎn)后悔了,早知道在多買一點(diǎn)不更好嘛。
“沒錯,你就按照我的意思辦就行。”
沒必要解釋,周瑜這是下達(dá)命令。
“從今年起,越往后股市越活躍,甚至走向瘋狂。你們在股市上選擇那些走出底部,圖形似突破未突破,或者是剛剛突破,抓住時機(jī)買入,而后坐等股價上漲即可。一旦圖形走壞,獲利巨大,立刻出清。股票的不確定性比較多,主要選股能力和操作技巧。但總趨勢向上是一定的,只不過漲幅有大有小而已。重點(diǎn)在匯市,開啟全部杠桿,一路跟到底。這是穩(wěn)賺不賠的買賣,也最省心。”
日國投資時間很長,要到89年底才會結(jié)束,周瑜不可能守在這里。所以把交易策略說清楚,剩下的就看他們自己水平發(fā)揮的事情。
鄒漢文對自己老板是什么看法,是神仙還是神棍?他看著周瑜都是一種仰慕的目光。
這么看人很容易引起誤會,周瑜急忙把眼光移開,老子性取向正常,別這么看著我好嘛。
日國市場布局已經(jīng)全部結(jié)束,周瑜即將打道回府。
櫻子和桃子年紀(jì)還小,還要繼續(xù)上學(xué),總不能不讀書吧。所以她們姐妹倆還會繼續(xù)留在這里讀完初三,至于高中嘛,其實(shí)也應(yīng)該在這邊完成。
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