……麻超的身上有一股精靈勁，從剛才劉東與周斌交談的語(yǔ)氣中就可以聽(tīng)出眼前這中年男子的不凡，所以劉東話音剛落，麻超便立即上前恭敬道：“周先生！”
周斌笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭后，“既然你是穆剛的弟子，那也算是我的朋友了，以后在京城有事的話可以找我！”
“謝謝周先生！”麻超連忙道。≥
雖然他不知道周斌的背景，不過(guò)這一番大包大攬，而且還是在天子腳下，就讓麻超明白了這位的虛實(shí)，多半又是那位大佬家的公子、少爺一類的人物！
“我們走吧！”因?yàn)閯|只有很少的行李，而粗線條的穆剛也跟他一樣，唯一麻超帶的衣服稍微多了幾件，所以三人很快便坐在了周斌的車?yán)铩?
“幸好我這悍馬還算寬敞，要不然還真是坐不下！”周斌笑道。
“周哥，有功夫的話，能幫我也定兩輛悍馬嗎？”
“怎么？你也想要？”
劉東點(diǎn)了點(diǎn)頭，“從見(jiàn)到你開(kāi)的第一眼我就喜歡上了！可惜泉城也沒(méi)賣的，我自己也沒(méi)渠道，只有求道你這里了！”
當(dāng)然除了劉東說(shuō)的這個(gè)原因外，還有就是穆剛龐大的體型，除了悍馬這種大型車外，一般的轎車他根本沒(méi)法開(kāi)，坐在里面實(shí)在太憋屈了！
“好啊，沒(méi)問(wèn)題！”周斌爽快的答應(yīng)下來(lái)，這件事對(duì)他來(lái)說(shuō)只是小事一樁。
聞言，劉東笑了笑。也沒(méi)說(shuō)什么感謝的話。以他們現(xiàn)在的關(guān)系。談謝謝就傷感情了！
“對(duì)了，周哥今年的緬甸公盤(pán)你參加嗎？”劉東問(wèn)道。
本來(lái)去年的時(shí)候周斌還打算帶劉東參加平洲公盤(pán)來(lái)著，不過(guò)家里老爺子住院，后來(lái)又舉辦壽宴給耽誤了，而劉東自己創(chuàng)立東朝集團(tuán)等諸多事務(wù)，也沒(méi)有成行，所以這次周斌也不想再錯(cuò)過(guò)。而且現(xiàn)在的劉東可是今非昔比！
“當(dāng)然參加了，有你這位‘北地翡翠王’在身邊。不參加豈不是白白錯(cuò)失了賺錢的好機(jī)會(huì)，要知道恒源地產(chǎn)還等著資金下鍋呢！”
聽(tīng)完后，劉東一笑，聽(tīng)過(guò)王誠(chéng)宏偉的擴(kuò)張計(jì)劃后，他就知道恒源地產(chǎn)對(duì)于資金有多渴求！不過(guò)恒源地產(chǎn)是三個(gè)人合股的公司，就算劉東有心往里面投錢，但也必須考慮其他兩位股東的意見(jiàn)，畢竟要是擴(kuò)股的話，以劉東現(xiàn)在40的股份，很容易就能夠占據(jù)大股東的位置。到時(shí)候必然對(duì)王誠(chéng)和周斌造成沖擊，王誠(chéng)劉東可以不在乎。不過(guò)周斌卻不行！
所以手握重金，而且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非常看好的劉東，一直沒(méi)有行動(dòng)！
“到時(shí)候我們一起走吧！”劉東道。
“呵呵，我也正有此意啊！……不過(guò)泉城玉石協(xié)會(huì)的人會(huì)放過(guò)你這位翡翠王？”
“我跟他們說(shuō)好了，到了緬甸以后，我會(huì)跟他們聯(lián)系！”
“我說(shuō)呢！……對(duì)了，小東！你買的四合院已經(jīng)裝修好了！”周斌道。
從上次周斌爺爺祝壽的時(shí)候，劉東便拜托周斌幫他在京城尋摸一個(gè)好點(diǎn)的四合院，以周斌的能量這種事自然不難，不過(guò)等他看好的時(shí)候，劉東已經(jīng)身在泉城，而且要跟著悟心師傅學(xué)習(xí)，脫不開(kāi)身，所以只是通過(guò)電話把自己的要求和裝修風(fēng)格等跟周斌說(shuō)了一下，由對(duì)方負(fù)責(zé)給他找的裝修公司！
“呵呵，這下我在京城終于有落腳地了！”劉東笑道。
李老的小院雖好，不過(guò)卻住不下他們?nèi)齻€(gè)人！
周斌的悍馬進(jìn)入市區(qū)后，直接來(lái)到了城北的胡同，2001年，在市政開(kāi)發(fā)的前夜，這里仍然保存著大量的老北京四合院，并沒(méi)有拆除！還是古老的老北京味！
“小東，看什么呢？”注意到劉東一直在看著窗外，周斌不禁詫異問(wèn)道。
“周哥，這些四合院都有主嗎？”劉東答非所問(wèn)道。
中國(guó)人歷來(lái)都有藏寶的習(xí)慣，像金銀，甚至古玩，為了保密經(jīng)常會(huì)埋入地下，或者墻壁的夾層，或者其他更為隱秘的地方，而從元明清三代定都京城后，上千年的時(shí)光里，在這片皇城中到底埋著多少價(jià)值連城的珍寶，不得而知，不過(guò)劉東剛才百無(wú)聊賴時(shí)，用舍利元光想要看看有什么收獲的時(shí)候，卻意外的發(fā)現(xiàn)了不止一處的藏寶地點(diǎn)。
其中珍貴之物，連收藏豐富的劉東都眼熱無(wú)比。
“在這條胡同里，有人住的還有一半吧，剩下有錢的早都搬走了！還有一些是以前政府的辦公場(chǎng)地，現(xiàn)在也空置了！”周斌說(shuō)道。
從元代定都京城，胡同和四合院成為元大都的基本內(nèi)涵。然后經(jīng)過(guò)明清兩代的擴(kuò)充發(fā)展，尤其是清代，實(shí)行了旗民分城居住制度，令城內(nèi)的漢人全部遷到外城，內(nèi)城只留滿人居住。這一措施客觀上促進(jìn)了外城的發(fā)展，也使內(nèi)城的第宅得到進(jìn)一步調(diào)整充實(shí)。
清代最有代表性的居住建筑是宮室式第宅，這就是官僚、地主、富商們居住的大中型四合院。清代是北京四合院發(fā)展的巔峰時(shí)期。
日本侵華，使中國(guó)社會(huì)發(fā)生了很大變化。由于通貨膨脹，物價(jià)上漲，市民經(jīng)濟(jì)狀況每況愈下，很多原來(lái)住獨(dú)門(mén)獨(dú)院的居民已沒(méi)有能力養(yǎng)更多的房子，只好將多余的房子出租，以租金來(lái)補(bǔ)貼生活。居民的住房越來(lái)越少，院里的房客越來(lái)越多。獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的四合院開(kāi)始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質(zhì)發(fā)生了變化。
而建國(guó)后，京城傳統(tǒng)四合院在使用上出現(xiàn)了根本性變化。
由于所有制的變更，很多清代遺留下來(lái)的王府、宅院由私產(chǎn)變?yōu)楣a(chǎn)。它們不再為昔日的貴族所占有，轉(zhuǎn)而成為國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、工廠、幼兒園、俱樂(lè)部等公用住房。使用功能的改變，使得建筑本身與使用者的需求之間產(chǎn)生了難以解決的矛盾。最終的結(jié)果。不是人服從建筑。而是建筑被人所改造。
那些仍作為住宅用的院落，己不再為獨(dú)家占有，變?yōu)槎鄳艟幼〉摹按箅s院”。這些用途上的變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現(xiàn)象。
緊接著文革‘掃四舊’將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃蕩，無(wú)數(shù)價(jià)值極高的藝術(shù)品，或被砸成碎塊，或被抹上泥灰。能得以幸存者為數(shù)寥寥。緊接著發(fā)生的為“備戰(zhàn)”搞的全民挖洞運(yùn)動(dòng)，進(jìn)一步破壞了四合院的原有格局和排水系統(tǒng)！而后因?yàn)樘粕酱蟮卣鸬挠绊懀拐鹋铩蔀樗暮显簝?nèi)的常設(shè)建筑，隨著人口增長(zhǎng)，這些抗震棚后來(lái)都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。
經(jīng)過(guò)這一系列的歷史變遷后，原本獨(dú)門(mén)獨(dú)院，院落寬敞，花草豐茂，景致幽雅。安恬靜謐，四合院基本已經(jīng)消失在歷史塵埃里了！
當(dāng)然現(xiàn)在也已經(jīng)出現(xiàn)了不少青睞四合院幽靜的商人。甚至是外國(guó)人，比如劉東！
“怎么？小東，買了一棟院子還不夠，還想要啊？”周斌笑道。
“是有這個(gè)打算，現(xiàn)在京城四合院買的人越來(lái)越多，四合院頗具投資價(jià)值，所以我打算多買一些，進(jìn)行現(xiàn)代化的改裝后，再進(jìn)行出售，或者……改成酒店！”劉東略作思索后道。
周斌點(diǎn)點(diǎn)頭后道：“想法是不錯(cuò)，不過(guò)做起來(lái)可沒(méi)有那么容易！……首先，現(xiàn)在的四合院大部分位于一環(huán)和二環(huán)，房?jī)r(jià)基本上都在四五千左右，一棟最小的四合院占地也有二三百平，買下來(lái)但是花費(fèi)就要花費(fèi)百萬(wàn)左右。而且京城的四合院破壞嚴(yán)重，想要修復(fù)過(guò)來(lái)，再進(jìn)行內(nèi)部改裝，還要再花上不下百萬(wàn)的資金！另外，現(xiàn)在許多中大型四合院內(nèi)最少都有七八戶，甚至十幾戶住戶，想要從他們手中把房子收回來(lái)，就要有足夠的新房安置他們，而現(xiàn)在四環(huán)一套100平小三居的房子就要二三十萬(wàn)，按照每棟大中型8戶人算，你買一座大中型四合院又要最起碼一百五十萬(wàn)的投入！”
“這樣算下來(lái)，一套200400平的小四合院的改建成本是300萬(wàn)左右，一套5001200平的中型四合院的改建成本，在1000萬(wàn)左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000萬(wàn)，2000萬(wàn)，甚至更多！這樣算下來(lái)，你覺(jué)得你能吃下多少？”周斌道。
而且，在這其中，周斌還沒(méi)說(shuō)行政成本，也就是買四合院需要打通各方面關(guān)系和必須要上交的好處！
如果只是劉東，這又是一筆不算小的支出，不過(guò)有周斌在，自然不需要?jiǎng)|多花錢，而且甚至還能夠在房?jī)r(jià)上拿到更低的價(jià)位！
不過(guò)就算有這些便利在，投資四合院仍然是一個(gè)重資本的投資項(xiàng)目，一個(gè)兩個(gè)沒(méi)關(guān)系，但想要幾十上百的玩，沒(méi)有上億的資金，還是不要想了。
當(dāng)然，現(xiàn)在剛剛從王坤手里發(fā)了筆大財(cái)?shù)膭|正是屬于有資本的一類。
根據(jù)周斌計(jì)算的成本，劉東根據(jù)現(xiàn)在自己手中掌握的，而且能夠使用的5.2億華夏幣，簡(jiǎn)單的計(jì)算了一下，買地、拆遷加后期裝修直到入住所花費(fèi)的所有資金包含在內(nèi)，兩個(gè)億應(yīng)該能拿下10套大型四合院，再兩個(gè)億能夠拿下20套中型四合院，剩下的一億兩千萬(wàn)能夠拿下70套小四合院！
如果做酒店的話，大型四合院就相當(dāng)于總統(tǒng)套房，而中型四合院就相當(dāng)于豪華套房，小四合院就是普通套房，分配相當(dāng)合理，而且在京城這個(gè)國(guó)家首都，國(guó)際大都市里，這樣古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不過(guò)規(guī)模稍顯小了些，不過(guò)也沒(méi)關(guān)系，以后還可以繼續(xù)投入。
另外，如果這個(gè)酒店能夠真的建起來(lái)，那么對(duì)于嘉華酒店的品牌也是一個(gè)極大的提升！而且以現(xiàn)在京城房?jī)r(jià)上漲的速度，自己現(xiàn)在投的錢以后很可能會(huì)幾倍十幾倍的上漲，這可是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣！
唯一的缺點(diǎn)就是前期投入的資金太大，不過(guò)現(xiàn)在劉東手中最充裕的就是資金！除去剛剛到手的黃金白銀算，單是從王坤和藤田一郎手中獲得的資金就有2.14億美元，4.5億華夏幣！而劉東手中除去交給青陽(yáng)風(fēng)投的一億五千萬(wàn)美元，以及與威猜.沙旺素西的一億兩千萬(wàn)美金的訂貨之外，他手中仍然還有2.85億美元！其中兩億是原本屬于麻超爺爺留下的資產(chǎn)，只不過(guò)被他錯(cuò)過(guò)，落到了劉東的手中！
這樣一算，兩項(xiàng)加在一起，現(xiàn)在劉東手中可用的資金就有4.99億美元，5.2億華夏幣！這些錢足夠劉東購(gòu)置四合院，參加緬甸公盤(pán)，以及已經(jīng)開(kāi)始施行的購(gòu)買藝術(shù)品的花銷了！
至于公司的發(fā)展資金，劉東打算貸款，反正緬甸的翡翠能夠?yàn)樗峁┳銐虻牡盅浩罚?
“你不會(huì)真的打算買吧？”看著劉東臉上的陣陣意動(dòng)之色，周斌不禁詫異道。
“嗯！現(xiàn)在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的很快，四合院也是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目！”劉東點(diǎn)頭道。
其實(shí)，周斌也知道四合院雖然前期投資巨大，但肯定也是賺錢的，不過(guò)相比利潤(rùn)更為豐厚的現(xiàn)代公寓樓和商務(wù)樓投資，四合院的改建代價(jià)太大，尤其是里面的住戶更是讓人頭疼，所以周斌從來(lái)沒(méi)想過(guò)去投資四合院！只是讓他想不明白的是劉東為什么對(duì)四合院有這么大的熱情！
“周哥，到時(shí)候可是少不了你幫忙！”劉東也不傻，5.2億的資金原本只能夠拿到100套院子，但有了周斌，不僅省去很多打通各個(gè)衙門(mén)的花銷，而且還能夠以更低的價(jià)格拿到四合院，即使每平米只能便宜幾百塊錢，但也能讓劉東多買上四五套院子，這種便宜，不占才是傻瓜。
當(dāng)然這樣做也是欠下了人情，不過(guò)人際交往就是如此，如果你老是想著公平，就會(huì)把自己搞的很孤立！
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