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“BOSS，我已經(jīng)調(diào)查了，時(shí)代大廈沒有陷入產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，唯一麻煩的就是其中的三層簽訂了30年的租約，還附帶兩個(gè)21年的續(xù)約，算起來還有65年才到期?！?
過了三天，庫伯又給南易打來了電話。
“租金幾年一付，有沒有租金遞增條款？”
“五年一付，前十年每年遞增2，從第十一年開始每年遞增5。”
“這么說，三年后才能再次收他們的租金？”
“是的。”
“好的，我明白了，我給蕾切爾去個(gè)電話，收購的事情，我會(huì)讓她接手?！?
掛掉電話，南易打給了蕾切爾·帕爾森。
“嗨，蕾切爾。”
“嗨，亞當(dāng)，這么早就給我來電話，我正在健身?！?
“抱歉，我一時(shí)忘記了時(shí)差。要不，我過兩個(gè)小時(shí)再打來？”南易故意說道。
“eon！”蕾切爾說道：“亞當(dāng)，直接說正事，OK？”
“好吧，那我就直說。旺德福要收購時(shí)代大廈，這個(gè)事情我打算交給你，有三點(diǎn)我要特別交代：一、我只打算支出6100萬美金，這筆錢包含收購的一切花費(fèi)，收購費(fèi)、稅收、過戶費(fèi)等等，還包括你的傭金；
二、首付款我只能拿出1200萬美金，如果有可能，這個(gè)數(shù)字越小越好，剩下的我可以在兩年內(nèi)付清，當(dāng)然，如果不增加支出，這個(gè)時(shí)間越長越好，最好是100年……”
“啊哈，除非紐約的律師都死光了?！崩偾袪栟揶淼?。
“好吧，最后那一段當(dāng)我沒說，我跟你說下第三點(diǎn)，最好能讓現(xiàn)在的租客都滾蛋，我的底線是100萬美金，如果超過，第三點(diǎn)也可以當(dāng)我沒說。不過我相信，你會(huì)給我一個(gè)完美的答案，對嗎？”
“亞當(dāng)，我確認(rèn)一下，不管我怎么搞定，你都會(huì)付100萬美金？”
“是的，只要你能把事情處理的干干凈凈，不留下后患，那么恭喜你，你今年的收入又能增加不少?！?
“很好，那你打攪我健身的事情我就不生氣了?！?
“哇哦，你居然這么容易就放下了，難道不應(yīng)該去哪個(gè)海灘度假，然后讓我支付賬單，或者，找一個(gè)小島呆上一個(gè)星期，只有你和我？”
“亞當(dāng)，我欣賞你的自信，可是很抱歉，你不一定符合我的審美?！?
“哈，看來我要盡快見你一面。”
“嗯哼，我期待。”
“再見，祝你有美好的一天。”
“你也一樣。”
南易一點(diǎn)都不擔(dān)心蕾切爾搞不定時(shí)代大廈的事情，事實(shí)上，從八零年開始，世界各國就發(fā)生了嚴(yán)重的滯漲，羙國的失業(yè)率大增，同時(shí)還爆發(fā)了第二次房地產(chǎn)危機(jī)，住房抵押貸款利率在不斷的增加，高達(dá)18以上，人們對購房充滿了了抵觸情緒。
當(dāng)然，這是個(gè)人和部分資本的想法，有興趣投資房地產(chǎn)的資本，他們的目光更多的是放在東京，對紐約的大廈，他們不屑一顧。
羙國的房地產(chǎn)整體投資回報(bào)率并不是很高，更別提什么寫字樓大廈。
事實(shí)上，1994年帝國大廈賣給鬼子橫井才賣了4200萬美金；而2002年，特勆普當(dāng)經(jīng)紀(jì)人代表橫井，把帝國大廈又賣給帝國大廈聯(lián)合公司，也才賣了5750萬美金。
別看有1500萬美金的差價(jià)，還有將近八年的租金，其實(shí)橫井中樹未必在帝國大廈的買賣中賺到錢了，要知道帝國大廈每年的修繕費(fèi)用可不低。
再加上八年的通脹，南易估計(jì)這筆交易橫井應(yīng)該虧了不少。
如果時(shí)代大廈不是處在特殊的區(qū)域，每年可以收入不菲的廣告費(fèi)，南易吃飽了撐著才會(huì)在紐約買什么寫字樓大廈。
做房地產(chǎn)還得在東亞做，錢多、事少、離家近，又符合“大多數(shù)人”的利益，這樣多好，順天意而為。
打完電話，南易就對坐在他邊上的梁慧文說道：“慧文，得閑嚟坐的事情我交給你也兩個(gè)多月了吧，有什么進(jìn)展嗎？”
“有，李德鐘的身體已經(jīng)不行了，我到醫(yī)院打聽過，也就是這兩個(gè)月的事情。上次我找李德鐘詢價(jià)，他根本沒給我好臉色，說得閑嚟坐是李家的根，他不可能賣。
不過我私底下和大太太郭招娣、三太太姚艷芬都接觸了一下，她們都有出手的意思，只要價(jià)格能談攏。”
“給我說說李德鐘的家庭結(jié)構(gòu)?！蹦弦孜⑽⑾肓讼抡f道。
“李德鐘，原配郭招娣，糟糠妻，和他一起打天下的，得閑嚟坐第一家店就是他們兩個(gè)一起做起來的，他們有一個(gè)兒子李紹忠，也是長子；
二太太，就是李紹聰?shù)哪赣H溫月娥，六零年從內(nèi)地過來的，人很溫順，也很能干，得閑嚟坐現(xiàn)在就是她在管著。
三太太，姚艷芬，原來是洛克道的無上裝酒吧的一個(gè)舞女，南生，你知道洛克道吧？”
“我知道，五十年代美軍的軍艦經(jīng)常在香塂?？垦a(bǔ)給，洛克道就是他們尋歡作樂的地方。”
“是的，李德鐘過去經(jīng)常光顧她，一來二去也就好上了，姚艷芬五七年就給李德鐘生了個(gè)兒子李紹禮，孩子六歲的時(shí)候才娶她過門，所以她是三太太，但李紹禮是老二。”
“親生的？”
“應(yīng)該是，李紹禮和李德鐘長得很像?！?
“喔，你繼續(xù)?！?
“李德鐘娶了溫月娥后，郭招娣就對他不滿，從那個(gè)時(shí)候，她就不管茶餐廳的生意，李德鐘就把財(cái)政大權(quán)交給了溫月娥。
溫月娥很有經(jīng)商頭腦，后面得閑嚟坐能壯大開出兩家分店，可以說是她的功勞，現(xiàn)在店里也是她在掌控著，郭招娣和姚艷芬根本插不上手?！?
“這就是她們兩個(gè)同意賣的原因？”
“是的，李德鐘根本沒留遺囑，財(cái)產(chǎn)該怎么分配他也沒說，像是有意為之?！?
“你覺得他們的家庭和睦嗎？”
“呵，三個(gè)老婆，三個(gè)不同母親的兒子，怎么可能會(huì)和睦?！绷夯畚淖I笑道。
“那就得了，咱們?nèi)A國人一直講究多子多福，可兒子多了也未必會(huì)孝順。古代就有這么一個(gè)聰明人，找了一個(gè)破箱子，里面裝滿石頭。
他跟兒子們說：‘你們老爹我還有一箱銀子，誰最孝順，等我死了，銀子就交給誰?！?
于是，每個(gè)兒子都好吃好喝的供著他，你好，我就更好，互相競爭。就這樣，這個(gè)當(dāng)?shù)?，舒舒服服的終老。
不到最后一刻，不把底牌亮出來，這樣李德鐘的日子可就好過多了。
也就沒多少日子了，三個(gè)老婆裝也得裝著孝順，萬一得了歡心，財(cái)產(chǎn)都留給她一個(gè)的兒子呢？”
“不對，只有郭招娣和姚艷芬殷勤，溫月娥還是把主要精力花在茶餐廳，她還在帶他兒子李紹聰學(xué)著管理茶餐廳?！?
“嗯？她就這么自信遺產(chǎn)一定會(huì)留給她兒子？”南易頓了頓又說道：“或者，這么多年掌管茶餐廳，她藏下了不少錢，遺產(chǎn)拿不拿得到她都不慌?！?
“我覺得有可能，賬都是溫月娥自己管著，她說茶餐廳有多少進(jìn)賬就是多少，別人想查也沒法查?！?
“要是這樣，那就有意思了，一個(gè)有恃無恐，兩個(gè)惴惴不安。李紹聰我接觸過，他是什么人我也大致清楚，說說李紹忠和李紹禮?！?
“李紹忠大學(xué)畢業(yè)后就在中學(xué)當(dāng)老師，人看起來有點(diǎn)木木的，今年三十三歲了還沒有結(jié)婚，也沒有女朋友，是一個(gè)很悶的人。”
“說重點(diǎn)，又不是讓你相親。”
“呃……重點(diǎn)就是李紹忠對繼承茶餐廳應(yīng)該沒什么興趣，他住在外面很少回家?！?
“不和女人過多接觸？”
“那就不太清楚了，調(diào)查的沒這么細(xì)?！?
“行吧，說說李紹禮?！?
南易本想說調(diào)查一下李紹忠是不是有Gay的傾向，一想又有點(diǎn)多余，只是打一個(gè)茶餐廳的主意，哪需要這么用力過度。
“李紹禮這人應(yīng)該算是李德鐘三個(gè)兒子里面最聰明的一個(gè)，不過他有一個(gè)致命的弱點(diǎn)。”
“什么？賭還是色？”
“兩樣都沾了，既是一個(gè)賭鬼也是一個(gè)色鬼，這些年欠了不少賭債，李德鐘喜歡他，都幫他給還了。他有一個(gè)相好的是杜老志夜總會(huì)的媽咪，這個(gè)媽咪有個(gè)老相好，是個(gè)矮騾子，現(xiàn)在在赤柱進(jìn)修?！?
“四九仔啊，一個(gè)小弟都冇？”
“都跑路了，別說一個(gè)大佬的相好，他們自己都自身難保。”
“那就給這位綠帽俠大佬送個(gè)口信，說有人在睡他相好的，打他的兒子，住他的房，花他賣命攢下的家當(dāng)?！?
“南生，那位在度假的大佬沒家當(dāng)攢下?！绷夯畚姆艘幌掳籽壅f道。
“不管了，反正相好的被別人睡了這是事實(shí)，希望這位大佬不要太水，只能干瞪眼，一個(gè)替他出頭的兄弟都沒有。
那歌怎么唱來著，誓要去，入刀山，浩氣壯，過千關(guān)。江湖人，要講義氣的么，兄弟有難怎么能不幫呢？”
“南生，社團(tuán)也都是混錢的，哪有什么義氣可言。”
“正因?yàn)閮硬乓獟煸谧焐现v嘛，正因?yàn)閮樱@種收拾一個(gè)小嘍啰表現(xiàn)自己義氣的機(jī)會(huì)怎么能放過?！?
“好吧，那我就找人給那位大佬送個(gè)口信，看他是不是真有兄弟替他出頭，我是不太看好?！笨吹贸鰜?，梁慧文對南易的突發(fā)奇想并不是太感冒。
“不要這個(gè)樣子，就是順手的事，也算是投石問路吧。只是三家茶餐廳不應(yīng)該花我們這么多的精力，快點(diǎn)把它們給拿下?！?
“南生，其實(shí)我們從頭開始建立一個(gè)自己的招牌這也不是難事，為什么你對得閑嚟坐這么執(zhí)著？”
“我執(zhí)著了？”
“我覺得是的?！绷夯畚狞c(diǎn)點(diǎn)頭。
“新店能和老店一樣么，茶餐廳做的就是街坊的生意，得閑嚟坐二十幾年的積累下來的老客，這可是很大的一筆財(cái)富，也是一種底蘊(yùn)。如果我們能用一個(gè)低廉的價(jià)格把它給收購過來，這是一筆很劃算的買賣?！?
“換了東家，老客還有多少會(huì)繼續(xù)光顧？”
“這就得看我們怎么做了，把原來的優(yōu)點(diǎn)給繼承下去，然后改正原來不好的地方，口味和服務(wù)更上層樓，老客們依然會(huì)來光顧。
有一點(diǎn)是絕對不能改的，那就是裝修，原來是什么風(fēng)格和檔次，我們依然要保持。”
“我知道，街坊生意，要是把店裝修的太豪華，街坊們可就不敢進(jìn)來了。”
“小飯店其實(shí)最重要的就是兩個(gè)味字，口味、人情味，這個(gè)說起來容易，做起來可就難了。”南易吐出一口濁氣說道：“嗐，我說這個(gè)干什么，咱們要做的又不是茶餐廳。
早點(diǎn)把得閑嚟坐經(jīng)營的花團(tuán)錦簇的，早點(diǎn)上市，早點(diǎn)割幾波韭菜就完了。一間茶餐廳往死里賺，又能賺到幾個(gè)錢。
這個(gè)事情就交給你了，后面我就不再操心，別讓我失望?！?
“放心，我一定能低價(jià)把得閑嚟坐給收購過來?！绷夯畚淖孕诺恼f道。
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