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現(xiàn)在有很多裝神弄鬼的樓市流派有各種理論,但開(kāi)發(fā)商的祖師爺李首富早就告訴過(guò)人們:“房地產(chǎn)就是地段,地段,還是地段!”
雖然這話說(shuō)的有點(diǎn)籠統(tǒng),但是卻是至理名言,沒(méi)有任何的裝神弄鬼,然而很多人都始終不明白這個(gè)地段到底包含了多少含義。
地產(chǎn)是個(gè)重資本行業(yè),一塊地從起樓定型之后,如果再想有什么改變,無(wú)論是拆遷,還是收購(gòu)的成本都太高,等于是個(gè)無(wú)法再生的資源,在加上,周邊配套行程,交通行程,還有這些利好發(fā)酵的時(shí)間,一個(gè)好地塊,在不同的周期里幾乎是強(qiáng)者恒強(qiáng)。
尤其現(xiàn)在還不得不算上一個(gè)周?chē)魧哟蔚膯?wèn)題。。。
好吧,有人可以不承認(rèn)層次的問(wèn)題存在,就像很多人認(rèn)為所有人都是平等的,層次可以被消滅,差距可以因社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展和某種巨大的紅利,而減小,或被掩蓋一樣,然而可惜,時(shí)間已經(jīng)證明它永遠(yuǎn)存在。買(mǎi)房的人會(huì)用腳投票,請(qǐng)相信,以后依舊是強(qiáng)者恒強(qiáng)。
亞瑟前世今生都沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房,更遑論炒房,今天是他第一次自認(rèn)為大手筆的花錢(qián)囤房,經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有,但是他堅(jiān)定秉持著地段理論,更何況他身邊還跟著房產(chǎn)投資的專業(yè)人士。
倫敦富人區(qū)切爾西區(qū)。
房產(chǎn)投資公司經(jīng)理的奧利弗站在亞瑟身邊,面前是一片只有七層高的公寓住宅群,微笑著向自家老板介紹著他多年經(jīng)驗(yàn)積累得出的房產(chǎn)投資黃金法則。
“。。。這么多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我,無(wú)論資金有多充足,也堅(jiān)決不用“自己”的錢(qián)去炒房。一定要貸款買(mǎi)房,貸最長(zhǎng)的年限,然后再出租,靠租金支付房貸。
堅(jiān)決不去不了解的地方買(mǎi)房,只買(mǎi)自己居住地區(qū)周邊的房產(chǎn)。同時(shí),只買(mǎi)升值空間大的精品樓房,因?yàn)榫退闶怯龅浇鹑谖C(jī),哪怕暫時(shí)下跌,最終也會(huì)很快上漲。
當(dāng)然,一定要買(mǎi)黃金地段的房子,房?jī)r(jià)將只升不降,同時(shí)一定要帶寬敞的院子和停車(chē)位,這樣更容易保值、升值!說(shuō)實(shí)話,老板,在我的黃金法則里,最理想的投資目標(biāo)是價(jià)值約18萬(wàn)英鎊的房子,因?yàn)閮r(jià)值太高很難租售出去。”
聽(tīng)完奧利弗的經(jīng)驗(yàn)之談,亞瑟笑著挑眉問(wèn)道:“你不會(huì)是想告訴我,這里的房子的價(jià)格十幾二十萬(wàn)吧?”
“呵呵,當(dāng)然不是,不過(guò),老板,面前的這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,除了價(jià)格上有些偏高,其它全部非常優(yōu)秀,每套價(jià)格在五六十萬(wàn)英鎊,距離真正的中心富人區(qū),只有兩街之隔。
國(guó)王大道、騎士橋、斯隆廣場(chǎng)、西田等眾多高端購(gòu)物場(chǎng)步行只要十幾分鐘,周?chē)R聚了全倫敦最頂尖的大學(xué),車(chē)程全部在半小時(shí)之內(nèi),投資價(jià)值極大。
而這就是可以暫時(shí)忽略一些因素而所謂必選的黃金地段!”奧利弗聽(tīng)到亞瑟的調(diào)侃,笑著解釋道。
亞瑟點(diǎn)點(diǎn)頭,微笑著看向奧利弗說(shuō)道:“那就進(jìn)去看看。”
一圈轉(zhuǎn)下來(lái),亞瑟還是非常滿意的,正如奧利弗說(shuō)的那樣,絕對(duì)是精品樓房,內(nèi)裝光線滿溢,高雅精致,包括定制設(shè)計(jì)的廚房,優(yōu)雅的浴室和令人堪羨的起居空間。確實(shí)對(duì)得起它一室的就要五十二萬(wàn)英鎊的價(jià)格,至于二室,三室的都已經(jīng)上百萬(wàn)。
亞瑟并沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)拍板決定購(gòu)買(mǎi)多少套,因?yàn)樗掷锞椭挥腥f(wàn)英鎊,真的不經(jīng)花,所以,只能花時(shí)間多走走,多看看,從中篩選出最滿意的,最合適的。
回到四季酒店時(shí),已經(jīng)是下午四點(diǎn)鐘,不得不說(shuō),一天轉(zhuǎn)下來(lái)還真是有些疲憊,亞瑟慵懶的靠在沙發(fā)上,喝著紅茶,說(shuō)實(shí)話,之前他還在想,自己已經(jīng)算是個(gè)有錢(qián)人了,干嘛還要這么累的折騰自己?其實(shí)讓這群屬下們?nèi)タ矗缓蠡貋?lái)告訴他情況,自己穩(wěn)坐做決斷不就可以了嗎?
不過(guò)他自己也明白,這也是沒(méi)辦法的事,別看他已經(jīng)是所謂的億萬(wàn)富翁,但是他的底子還是太薄,患得患失之間,他更加愿意相信自己的親力親為,說(shuō)他不夠大氣也好,格局小也罷,在真金白銀的投資上,他不得不全程掌控,因?yàn)樗仨氂H手把自己的商業(yè)地基打牢固了。
他雖然是個(gè)伯爵,家族傳承幾百年,但是家族底蘊(yùn)也不過(guò)只剩下了一個(gè)五千英畝的莊園,至于商業(yè)底蘊(yùn),更是個(gè)笑話。
所以,看似他起點(diǎn)高,但是他自己知道,要想打造立于不敗之地的商業(yè)地基,他要做的工作和努力還多著呢!
只有打牢了地基,他才能開(kāi)始建設(shè)自己的商業(yè)王國(guó),而不動(dòng)產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì),是他最看重的根本,金融只是手段,而IT產(chǎn)業(yè)是未來(lái)。
“明天開(kāi)始,找一家能夠給我們最低利率,最大貸款額度的銀行,我相信在這方面的業(yè)務(wù),你應(yīng)該非常熟悉吧!”
亞瑟看著對(duì)面坐著的奧利弗笑道。
“是的老板,我非常清楚,其實(shí)在這個(gè)項(xiàng)目上,和銀行打交道反而是最容易的一個(gè)環(huán)節(jié)。”奧利弗微笑看著臉上露出疑惑神情的年輕老板,繼續(xù)說(shuō)道:“之前就已經(jīng)說(shuō)過(guò),關(guān)鍵還是在于貸款人的身份,您,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),是非常優(yōu)質(zhì)的客戶,他們會(huì)非常開(kāi)心的給您貸款。”
亞瑟搖頭失笑,對(duì)于銀行巴不得貸款給他的情況,他也理解,不過(guò),他內(nèi)心深處還是覺(jué)著用自己的錢(qián)最踏實(shí),最安全,但是沒(méi)辦法,巧婦難為無(wú)米之炊,當(dāng)下只能繼續(xù)用銀行的錢(qián)了。
只是,他一直都在警惕著自己的負(fù)債率,說(shuō)實(shí)話,要不是他有把握黃金會(huì)大漲,他的這種混亂孤注一擲的投資,基本是在刀尖上跳舞。
不行,自己的投資顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)必須要盡快組建起來(lái),然后建立一套完善安全,系統(tǒng)科學(xué)的投資體系,他這靠記憶中的那點(diǎn)先知先覺(jué),東一榔頭西一錘子的,終歸不是長(zhǎng)久之計(jì)。
“我會(huì)把兩千萬(wàn)英鎊的本金打入公司賬戶上,由你來(lái)主持運(yùn)作這個(gè)百套公寓計(jì)劃,除了我今天定下的那六套獨(dú)棟別墅外,剩下的房產(chǎn)配置,從我們今天去過(guò)的那四個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)中進(jìn)行選擇。
還有,我非常欣賞你那個(gè)‘最理想的投資目標(biāo)是價(jià)值約18萬(wàn)英鎊的房子’,你也可以在規(guī)劃書(shū)中的配置里加入一部分這種房子。”
亞瑟不能不留下一部分資金在手中,手里有錢(qián),心里才能不慌,才更從容,更踏實(shí)!
聽(tīng)到老板的最終決定,奧利弗終于是松了口氣,他知道,從這一刻開(kāi)始,他的這個(gè)暫代博林房產(chǎn)投資公司的經(jīng)理終于扶正了,自己這一天的鞍前馬后,沒(méi)有白做。
“感謝老板您的信任,請(qǐng)放心,我一定會(huì)完美的完成這個(gè)項(xiàng)目。”
“呵呵,那今天就這樣吧,相信你也應(yīng)該很累了,回去休息一下吧。”亞瑟滿意的笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭說(shuō)道。
老板開(kāi)口送客,奧利弗識(shí)趣的馬上起身告辭離開(kāi)。
等人離開(kāi)后,亞瑟靠在沙發(fā)上,頭枕著沙發(fā)靠背,緩緩的閉上眼睛,大約過(guò)了十幾分鐘后,他睜開(kāi)雙眼,拿出了手機(jī),打給了史密斯賈馬。
“史密斯,明天安排一下,我想見(jiàn)一見(jiàn)安吉拉伯恩斯女士,你可以提前告訴她,我對(duì)投資實(shí)業(yè)有非常大的興趣,讓她有點(diǎn)準(zhǔn)備,希望,到時(shí)別讓我失望!”
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