徐志點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“好，這件事多謝李生了，我會(huì)安排律師繼續(xù)跟進(jìn)！”
李嘉成道：“這沒什么，我也希望這件事早日結(jié)束，徐生成為魏城的新股東，那么美的電子投資工業(yè)，我們魏城投資房產(chǎn)，大家雙雙得利才是最好！”
徐志笑了笑，沒再說什么。
李嘉成也沉默了會(huì)，又說道：“徐生，聽說恒大地產(chǎn)也要參與旺角地鐵站旁P23地塊的拍賣會(huì)？”
旺角P23地塊，就是后世旺角著名建筑旺角中心的原地皮，原歷史上，以恒隆集團(tuán)為首的聯(lián)合財(cái)團(tuán)投的此處地皮，興建了一棟22層的旺角中心，80年代初，旺角中心推出銷售之時(shí)，正是地產(chǎn)高峰期，聯(lián)合財(cái)團(tuán)賺取了4.3億港元的利潤(rùn)！
4.3億港元，按照目前的港元匯率，已經(jīng)接近一億美元，堪比坦克大戰(zhàn)半年所能創(chuàng)造的價(jià)值，要知道經(jīng)典游戲極為少見，但在香江，這種地皮可是不少，房產(chǎn)的利潤(rùn)之高，絕對(duì)完爆各種高科技行業(yè)，只是因?yàn)闊o法形成壟斷，比不了科技領(lǐng)域中的獨(dú)角獸罷了！
徐志說道：“對(duì)，有什么問題嗎？”
李嘉成皺眉道：“徐生，你應(yīng)該知道這次的拍賣，恒隆、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基地產(chǎn)、新世界已經(jīng)準(zhǔn)備合作競(jìng)拍這塊土地！”
徐志淡淡的說道：“然后呢？”
李嘉成說道：“目前香江英資勢(shì)力還是很強(qiáng)，我們?nèi)A資不應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候起內(nèi)訌，如果我們都各自為政參與進(jìn)去，豈不是白增加了自己的成本？這種惡性競(jìng)爭(zhēng)還是不要為好！”
徐志笑道：“這么說，你們幾家準(zhǔn)備撤出競(jìng)拍？”
李嘉成笑道：“徐生應(yīng)該知道我是什么意思？”
徐志笑道：“己所不欲，勿施于人，這句話李生應(yīng)該明白吧？”
李嘉成嘆了口氣說道：“明白了，那今天就到這里，先告辭了！”
……
時(shí)間很快就到了6月9號(hào)，香江地鐵公司就旺角地盤P23區(qū)舉行拍賣會(huì)！
地鐵的作用其實(shí)很簡(jiǎn)單，減少擁堵，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在全球幾乎所有的國(guó)家地區(qū)，地鐵本身都是虧損的，一般由政府提供補(bǔ)助維持運(yùn)營(yíng)。
但香江這座城市不一樣，這里的地鐵公司是全球唯一能夠本身盈利的公司！根本的原因就是地鐵公司與港府的協(xié)議：地鐵經(jīng)過的地皮都劃為地鐵公司所有，地鐵公司拍賣地皮后利用資金開發(fā)地鐵。
這在一定程度上緩解了政府的經(jīng)濟(jì)壓力，要知道光是78年興建的荃灣線總的工程費(fèi)用預(yù)算就是41億港元，拍賣地皮籌集資金已經(jīng)是發(fā)展地鐵唯一的方法。
拍賣地點(diǎn)位于香江地鐵公司在中環(huán)的總部大廈6樓，時(shí)間是上午十點(diǎn)整。
九點(diǎn)，徐志的車在大樓之下緩緩?fù)Ｏ隆?/p>
這次的拍賣會(huì)，聚集了香江大部分的地產(chǎn)公司，除了華資的地產(chǎn)五虎，一些第二階梯的華資地產(chǎn)公司，英資的置地、太古地產(chǎn)、會(huì)德豐都參與了進(jìn)來。
不少地產(chǎn)老板見到徐志一行人，頓時(shí)皺起了眉頭，雖然他們?cè)缫阎佬熘境闪⒘艘患业禺a(chǎn)公司，可一直沒有什么動(dòng)靜，此次應(yīng)該是對(duì)方第一次參加港府的拍賣會(huì)。
面對(duì)一個(gè)手中擁有數(shù)億美元的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，哪怕是在地產(chǎn)界沒有任何經(jīng)驗(yàn)，也會(huì)給一堆巨頭一絲壓力！
就怕愣子以本傷人啊！
入場(chǎng)之后，徐志大概估算了下，這次來參與的公司大概有40家，而香江地鐵公司拍賣的一共9塊地皮，皆是地鐵線上不同位置。
根據(jù)地產(chǎn)商報(bào)名順序，每家公司拿到了帶有號(hào)碼的手牌，恒大的報(bào)名算晚的，號(hào)牌是37號(hào)。
離拍賣還有一會(huì)，各個(gè)團(tuán)體的人都在相互低聲交流著，對(duì)一些小地產(chǎn)公司而言，這次拍賣的壓力其實(shí)非常大，不僅僅有來自香江的本土公司，連日本和東南亞的一些財(cái)團(tuán)也參與了進(jìn)來，這幾年香江房產(chǎn)形勢(shì)大好，內(nèi)地又開始改革開放，吸引了不少外資前來。
鮑富達(dá)也代表置地來到了拍賣會(huì)，與周圍之人聊了會(huì)后，便朝著徐志這邊走來。
拍賣會(huì)雖然吸引了不少公司，但一家公司也只能帶幾人進(jìn)來，相比于偌大的會(huì)場(chǎng)，座位非常的空閑，大家也都是隨性而坐。
鮑富達(dá)坐在了徐志旁邊，對(duì)徐志笑道：“徐生，游戲行業(yè)的暴利莫非你還不滿足，要來這里搶我們的飯碗？”
徐志道：“我這個(gè)人的原則就是哪里能賺錢我就去哪里，至于別人的飯碗，只要里面有好東西，搶了又怎么樣？”
鮑富達(dá)笑道：“哈哈，有意思，徐生，不如和我們置地合作，一起多拍下幾塊地皮！”
徐志拒絕道：“現(xiàn)在談這些也太晚了，如果想合作的話，還是下一次吧！”
地產(chǎn)公司之間抱團(tuán)合作的情況很是常見，但其實(shí)根本原因是因?yàn)楸旧碣Y金不足或者對(duì)未來的不確定性，諸多公司一起可以平攤風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)幾家合資也更方便未來銀行的貸款。
不過徐志可是知道什么時(shí)候是地產(chǎn)高峰期，什么時(shí)候又會(huì)跌入谷底，現(xiàn)在能獨(dú)吞利潤(rùn)，當(dāng)然不會(huì)與任何人合作。
除非有其他方面的資源合作！
……
各大地產(chǎn)商紛紛就位，拍賣會(huì)也正式開始。
香江地鐵組織的拍賣會(huì)其實(shí)比較簡(jiǎn)單，一般有兩種：
第一種是所有競(jìng)拍公司寫出自己的底價(jià)及合作方案，然后地鐵公司董事會(huì)會(huì)逐一研究，選擇最佳的一個(gè)，77年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擊敗置地之時(shí)就是參與的這種拍賣。
第二種就是傳統(tǒng)方案，介紹地塊情況、加價(jià)幅度、拍賣流程等等。
今天的拍賣屬于第二種，拍賣官在主持臺(tái)上介紹道：
“首先拍賣的是位于元朗區(qū)B15地塊……
地塊面積8.5萬尺，起拍價(jià)6000萬港元
每次最低加價(jià)幅度為100萬港元……”
拍賣師說完，幾大地產(chǎn)巨頭都沒急著競(jìng)價(jià)，倒是幾家小公司躍躍欲試，逐漸將價(jià)格慢慢升到了7000萬……
旁邊的姚明誠(chéng)在徐志耳邊介紹道：“這塊地皮位置其實(shí)還可以，不過元朗附近的商業(yè)配套并不完善，用來建商場(chǎng)的話面積又小了點(diǎn)，寫字樓倒是可以，但還要看最后成交價(jià)格是多少。”
“18號(hào)，八千五百萬！”
“22號(hào)，九千萬！”
……
“6號(hào)，一億一百萬！”
價(jià)格上億后，競(jìng)價(jià)的幅度便慢了下來，最終，一家中等地產(chǎn)公司以1.06億港元拿下了這塊地皮，算下來每尺約1300港元！
這在中環(huán)或九龍繁華區(qū)算不了什么，但也刷新了元朗區(qū)的地價(jià)。
第一塊地皮價(jià)格破億，這嚴(yán)重刺激了所有人的心理，不但沒有壓力，反而更加積極，房產(chǎn)行業(yè)就是如此，涌入的資金越多，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，最終地產(chǎn)公司的利潤(rùn)也就更高。
不過這塊地皮只是給會(huì)場(chǎng)熱熱身，諸多大型地產(chǎn)公司根本就沒有下場(chǎng)，這種小地皮本來就是給中型地產(chǎn)公司所準(zhǔn)備的，大公司雖然可以競(jìng)投，但利潤(rùn)太少，這點(diǎn)湯湯水水根本看不上！
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