喬丹已經簽約，不過暫時還不能加入公牛隊，在美國也同時注冊了喬丹國際商標之后，徐志也飛回了香江。

時間很快就到了5月，香江房地產市場逐步進入熾熱階段，以長江實業、恒基地產、恒隆地產、新世界為首的華資地產公司更是被殺紅了眼，從尖沙咀到元朗、從觀塘到葵青，大量的住宅地皮連番破了交易記錄，一些繁華地段的住宅樓面價已經超過千元一尺。

被媒體譽為未來香江最大的地產集團恒大地產卻一直保持低調，從收購和記黃埔及港燈公司之后，一直開發著兩大子公司的地皮，從未參與港府舉行的地皮拍賣。

“徐生，這是最近和記黃埔公司的財報紀錄！”徐志剛剛回到香江，馬士民便跑來匯報著最近的發展情況。

恒大已經入主了和黃超過半年，期間，馬士民發揮出他極為擅長的交際能力，成功獲取了大部分原英資管理層的信任，并且安排了不少華人進入公司的核心部門：財務及人事。

李查德見權利旁落，大勢已去，便向董事會提出了辭職，徐志雖然同意，但也考慮到他曾經幫過自己，在一番交談之后，李查德決定自己會進行創業，同時承接一些和記黃埔碼頭方面的后勤供貨業務。

而港燈方面，在歷史上，李嘉成曾經意圖動用其資金作為海外收購投資之用，卻被當時的港英政府所否決，理由是不得動用公共資源公司的資金進行海外高風險投資，于是后來李嘉成拆分了港燈公司。

這一世，徐志從收購開始就已經有這方面打算，港燈的發電業務利潤穩定，不會跌但也不會漲，這種企業正好可以交由原管理層打理，而地產業務被剝離后，恒大集團花了2個月時間，花費巨額資金對其進行全面私有化，成為恒大地產的一部分。

“不錯，這么多沒用的業務去掉，和黃未來就是要輕裝上陣，只要在自己精通的行業里做大，比這種擁有幾百家亂七八糟的分公司更有影響力！”徐志很滿意馬士民的成果。

當上新任和黃大班之后，馬士民按照徐志的意思，成本價快速出手了和黃旗下的船務公司，然后立刻開始接連的關閉或出售非核心業務，在合理裁員的同時，也拔除了一些不聽指揮的英國管理層，回籠了超過8億港元資金，用于開發公司在非黃金區域的地皮。

馬士民點頭道：“目前和黃旗下的業務基本上只剩下零售、碼頭、地產、貿易、日化產品，祁德尊時代留下來的這些分公司基本上已經出售完畢，我們和黃現在的員工數目已經降到了1.7萬，只有以前的一半了。”

“人多可不一定力量大！”徐志笑道：“只有核心的業務做好，利潤高才是最重要的。”

祁德尊時代，和黃為了擴大規模而大肆收購公司，與現在的佳寧一樣，而徐志接手后則是反其道而行，出售大量無用資產，換取核心業務的發展，后世的李嘉成也曾經這樣做過，不過沒有徐志做的這么果決，除此之外，在90年代前后，李嘉成又投入了電信和能源行業。

徐志問道：“地產業務怎么樣了？”

馬士民點頭道：“目前恒大與和黃的地產項目一共同時開發超過30個，涉及資金超過50億港元，只要等到明年樓花可以預售時，公司的獲利必然大增。”

“不錯！”徐志對此可是非常滿意，對于地產業務，他早就有著詳細的安排。

原港燈公司雖然已經拆分，但因為新發電廠還需要幾年才能投入運營，所以后世著名的“海怡半島”及“麗港城”的地皮之上還運營著原先的發電設施，目前無法開發。

而后世的黃埔新村，也就是目前和記黃埔旗下最大的紅土地還是工業用地性質，自然也不是開發時機。

只要再過一年，地產就會到達峰谷，但實際上也遠比不了90年代的瘋狂，所以旗下公司真正的大型地皮或者位置較好的地皮并不著急出手，而是主要開發位置次一點但數量眾多的地皮，用于回籠資金以備未來。

不過與其他幾家華資地產公司不同的是，恒大及和黃主要經營的業務是商業寫字與工業寫字樓，住宅方面涉及的非常少，也有一些地皮是直接出售。

馬士民說道：“目前碼頭業務我們和黃已經占有葵青貨柜碼頭3個泊位，控制著香江差不多40%的進出口業務，據說港府已經有打算開發第七個泊位，我們要不要參與競拍？”

“當然要參與，碼頭業務不可能虧損，雖然開始的投資大了一點，但只要開始運營，就等于坐著收錢。”徐志笑著回答道。和黃的核心業務就是碼頭，不但能賺錢，最重要的上控制著整個工業體系中的貨物運轉以及大量就業，對政府的影響力非常之大，更不要說，在未來，他也有打算將碼頭業務擴張至內地。

不過暫時也不急，雖然港府已有計劃，但很快就會因為地產危機和中英談判而耽擱，直到80年代中期，第七個泊位才被提上日程。

馬士民想了想又問道：“徐生，為什么我們還要留下日化業務，和記日化公司的市場占有率并不高！”

“目前是這樣，不過我看中的可不是香江的市場。”徐志笑著解釋道。

和黃旗下有一日化業務，生產香皂、洗衣粉等產品，主要的市場就是香江及周邊一些亞洲國家，規模并不算很大，但這個業務徐志卻非常看中，因為在未來的內地，這片市場可是未開發的處女地。

在原先歷史上，進入80年代中后期，內地改革開放開始實行更大的寬松政策，日化領域也放了開來，但大型跨國公司仍然比較謹慎，又擔心文化差異，所以尋找本土同行業的資本巨頭進行合作就成了最佳選擇。

國際日化巨頭寶潔公司就選擇了和記黃埔，雙方以69:31股份成立了合資公司，不過誰也沒想到內地經濟會迅速發展，為了收回股份，最終保潔付出了18億美元才得以獨身。

而另一方面，和寶潔合資，也令和黃在日化領域的積累飛速猛進，在與寶潔“分手”之后，便又與內地白貓公司合資，不但占有了大量市場，最后還徹底吞并了這個品牌。

徐志說道：“日化產品將來是和黃的主要業務之一，不要只看短期回報，這樣吧，你再撥款3000萬港元，讓日化公司用于最新技術的研發以及市場開拓。”