王禮明或許考慮的不是很周到，但他有一點卻沒有說錯，至少在最近5年，香江的工業還擁有不錯的底子，那么現在去天水圍投資玩具廠，即能保證漫畫周邊的最大利益化，也能保證恒大開發新市鎮計劃的順利進行。

至于到了90年代，香江人均工資漲得太高之后，也并非沒有解決辦法，普通的玩具利潤率或許不高，但那是因為香江的大部分工廠都是代工的原因。而漫畫的周邊因為有了版權，就已經變成了合法的壟斷，利潤率自然高上不少，至少一些高端玩具是不在乎這點人工成本的。

即使未來內地成為新的世界工廠后，普通玩具或許會遷移到內地，但玩具中的一些精品仍然可以放在香江生產。

只要保證了天水圍這一塊工業的順利發展，那么整個新市鎮經濟蓬勃，就可以源源不斷的為自己提供巨額的收益。

新市鎮的開發是一個涉及到跨度數十年的投資計劃，即使將來土地開發完畢，大量的商業也會持續的回報巨額租金，但天水圍不同于港島，并沒有大量海外及內地資金的輔助，所以工業的就業數目是整個經濟體系運行的根本。

當然，最終的目標，是天水圍能夠大量吸引其他商業公司前來投資入駐，這樣能夠更進一步刺激經濟發展，也可以幫助天水圍解決單一經濟的問題。

“凱達實業，我聽說過這家公司，在整個香江還是有一定名氣的，去年更是投資了4000萬港元在蛇口工業區興建了一家工廠，在整個香江的企業界還引起了不小的轟動，只不過這家公司是非上市公司，想收購的話，還是比較麻煩的。”王禮明回憶后說道。

“對，一家效益極好的家族企業，又不是上市公司，你想收購的確不容易，你有把握嗎？”徐志笑著問道。

王禮明點頭道：“董事長放心，三個月之內，我一定將這家公司收購到手。”

“好，我等你的好消息。”徐志點點頭，又說道：“現在叫你過來，除了天水圍建工廠的事，還有一件事我需要你去操作，你有沒有聽說過乙種公函換地證書！”

“聽說過。”王禮明點點頭。

徐志笑道：“我要你放出信息，恒大準備全力收購這種換地證書。”

乙種公函換地證書，簡稱換地證，早在50年末，就已經出現。

當時香江暴雨引起洪災，造成了巨額的經濟損失。

事后，港英政府決定修渠治水，整理水道，因為工程涉及到很多村莊，許多住房必須要拆掉。

拆遷是需要支付大量的現金的，本身，治水工程就極為龐大，港英政府根本沒有這個財政能力去支付如此多的現金，于是，就誕生了“乙種公函換地證書”。

港府根據拆遷房子的面積按照比例頒發了對應面積的“換地證”，任何人只要持有這本證書，就可以按照比率向政府兌換土地。

在當時那個時代，九龍半島正在嗷嗷待哺準備開發，新界的土地根本就是一文不值，送給地產開發商，人家都未必會看上一眼，當時政府的想法：你們這些拿了換地證的人，只要在規定的可居住地區，就可以兌換對應的面積。

但香江的地產業發展的速度超過了所有人的想象，不到二十年時間，九龍半島也被開發的幾乎人滿為患，而新界的面積遠超過港島與九龍，如果不是因為97回歸大限的問題，新界早就被這群餓狼般的地產商一啃而光。

一些眼光卓絕的商人，如李兆基，早在70年代初期，就開始大量收購“乙種公函換地證書”，這是他很早以前就判斷了新界是港府必然重點開發的地段。

這種早期的遠見，也為后來李兆基的崛起打好了基礎，到了90年代，憑借著換地證書，李兆基拿下了大量新界的優質地皮，成本方面低的令人發指。

同樣有眼光的，還有南豐集團的董事長陳庭耀，早在60年代，就開始收購換地證書，憑借著這筆投資，到了21世紀，陳家的家族財富就高達千億港元。

“乙種公函換地證書”之所以被很多大佬重視，是因為它有著一定的優先權，這是政府當初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，不管其他人開什么價格，港府必須按照當初的合同將地給擁有優先權之人，這就是“換地證書”吸引人的地方。

這種優先的特權，在最近幾年地產經濟暴漲的時候，很是吸引地產商的注意，從70年代末，到80年代初，不少地產商都收購了很多。

只不過，這些人想不到，只要再過不到半年，鐵娘子將會在天安門廣場上摔了一跤，這一跤對香江的經濟是毀滅性的打擊，地產市場陷入崩潰，連港島九龍的地皮都賣不出去，更不用說新界了，而“乙種公函換地證書”自然也成了“廢品”！

“董事長，只是放出消息，我們一點都不參與嗎？”王禮明問道。

“暫時不參與，不過可以投資一點進去做做樣子。”徐志搖頭說道：“不過現金方面你給我準備一些，幾個億的港元就夠了。”

“好的，我知道了。”王禮明點點頭答應下來。

“行，那就去吧。”徐志揮手笑了笑。

目前，雖然港島的平均地價降了一些，不過收購“乙種公函換地證書”的地產公司還是有不少，如果恒大在這個時候也跳進去，只會導致價格暴漲，從投資上來說，這樣并不劃算。

但現在只是放出消息，“換地證”的價格仍然會上升，而一堆地產炒家必然會高價囤貨，意圖再很賺一筆。

螳螂捕蟬黃雀在后，徐志就是準備逮他們這些螳螂，要知道從農民手中一家一家的收購，過程還是比較麻煩的，而只要幾個月后地產危機爆發，前途危機不明，這些公司會哭著求著出手手中的換地證。

當然，一些真正的大佬并不會隨意放棄，如李兆基等人，他們本身就對香江的前途有著十足的信心，同時自身公司的發展比較穩妥，負債率并不高，甚至一些公司還湊巧在股市巔峰之時上市融資，手中擁有大量現金，用于在股災之時的擴張。

只要熬過來了，那么將來的“錢途”自然是不可限量。