吃了一頓豐盛的晚餐后，陳松青與鮑富達(dá)親自送徐志一行人上了汽車。
車隊離開了酒店，很快就上了高架。
袁天帆坐在徐志身邊，問道：“董事長，雖然沒有足夠的證據(jù)，但佳寧集團(tuán)的財務(wù)y肯定是出了嚴(yán)重問題，這一點(diǎn)在香江的銀行業(yè)已經(jīng)有了共識，我們現(xiàn)在這樣，會不會增加銀行的風(fēng)險？”
“那你能夠逼著陳松青增加抵押物？還是能夠逼著他立刻還錢？”徐志笑著問道，香江的所有人都知道佳寧集團(tuán)出了問題，但目前佳寧還是在正常的嘗付貸款，在沒有鐵證的情況下，銀行也只是盡量的降低自己風(fēng)險，希望佳寧能夠提高抵押物，不過成功的案例基本沒有。
如果是小公司，知名度不高，那么銀行還可以動強(qiáng)，強(qiáng)行上法院起訴。但佳寧是一家大集團(tuán)，律師團(tuán)隊絲毫不比銀行的差，真折騰起來，恐怕地產(chǎn)危機(jī)過了，法院那邊也不一定能有一個結(jié)果。
銀行也是做生意的，佳寧集團(tuán)可是一個大客戶，真鬧翻了，以后就別想做生意了，更重要的是，這種做法會自絕于香江商界。地產(chǎn)公司只是遇到一點(diǎn)困難，你銀行就這樣咄咄逼人，未來誰還敢再找你借貸？
當(dāng)然，主要還是因為目前沒人知道佳寧的問題有多重，如果真的到了樹倒猢猻散的時候，銀行做的再狠，也沒人會說什么。
“即使沒辦法獲得更高的抵押，我們也不應(yīng)該再繼續(xù)貸出第三筆貸款，讓他們繼續(xù)修建佳寧大廈，這樣做風(fēng)險太大了。”袁天帆說道。
置地與佳寧在東亞銀行有兩筆大的貸款，一個是美麗華酒店的收購資金，另一個則是佳寧大廈的修建費(fèi)用，前者為一次性支付，早就已經(jīng)貸出，而后者的建筑費(fèi)用則是分批交付，總金額接近50億港元。
兩筆項目除了以本身地皮或者建筑物業(yè)作為貸款，還抵押了部分置地與佳寧的股票，鐵娘子摔跤后，香江股市暴跌，置地與佳寧自然也逃脫不了這個命運(yùn)，用于抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，這也是東亞銀行要求兩大集團(tuán)增加抵押物的根本原因。
而經(jīng)過之前的談判，徐志獲得了自己想要的東西后，就答應(yīng)了不再增加抵押物，以及會及時撥出第三筆建筑費(fèi)用，這也是袁天帆比較擔(dān)心的地方。
“風(fēng)險？當(dāng)然有，不過我們的兩筆貸款可都有置地與佳寧的相互擔(dān)保，即使佳寧出了問題，你難道還怕置地也還不起嗎？”徐志笑著說道。
雖然他知道佳寧必然破產(chǎn)，但還是很佩服陳松青這個人，因為到了明年，在股市集資被否決后，陳松青居然又說服了匯豐銀行，借給了佳寧2.5億港元，用于債務(wù)重組，這種操作，不去當(dāng)政客，真的是可惜了。
袁天帆答道：“董事長，置地的底蘊(yùn)的確要強(qiáng)很多，可是它欠的錢更多，交易廣場的地皮、佳寧大廈項目、美麗華酒店項目，再加上幾十個中小型賬目投資，置地的總負(fù)債可能接近200億港元，按照目前的房價，這個數(shù)目已經(jīng)接近了置地的總資產(chǎn)，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以長期支付如此之大的貸款，我擔(dān)心置地到最后也會出現(xiàn)資不抵債的情形?！?/p>
“你太瞧不起怡和集團(tuán)了?！毙熘拘α诵φf道：“放心吧，真到了那一步，怡和必然會出來救場，你真的以為，一個縱橫香江上百年的企業(yè)，會這么容易只將底牌漏出來嗎？”
任何一個傳承已久的家族或者財團(tuán)，都不會將所有的資產(chǎn)放在明面上，連徐志這種新晉富豪，也開始在海外隱藏了數(shù)億美金的資產(chǎn)，當(dāng)然，這筆錢不會放在銀行吃利息，而是購買了不少優(yōu)質(zhì)股票，保值的同時又能夠隱藏起來，以備不時之需。
怡和集團(tuán)也是如此，早在50年代，因為內(nèi)地的大量資產(chǎn)被充公，出于恐懼心理，怡和集團(tuán)早就開始奉行“賺錢在香江，發(fā)展在海外的政策”。
幾十年來，怡和從香江的各大業(yè)務(wù)中抽取巨額利潤，調(diào)去海外，投資發(fā)展各種事業(yè)，歐、非、東南亞、澳洲皆有怡和集團(tuán)的投資，遍布采礦、農(nóng)牧、能源、汽車、建筑、航運(yùn)等數(shù)十個行業(yè)。
但直到80年代初期，怡和集團(tuán)才發(fā)現(xiàn)，自己折騰了幾十年的海外發(fā)展仍然是困難重重，虧損嚴(yán)重，而在香江的諸多資產(chǎn)，卻因為地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展而變的價值億萬，成為了整個怡和財團(tuán)最核心最重要的資產(chǎn)。
九龍倉之所以會失去，是因為整個70年代，因為海外投資發(fā)生巨額虧損，怡和的大量資金全部被套了進(jìn)去，而匯豐則一次性借給包玉鋼21億港元，才造成了九龍倉的易主。
失去九龍倉后，怡和集團(tuán)痛定思痛，決心全力在香江發(fā)地產(chǎn)業(yè)展，而這個時候的置地開始進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，就是怡和意圖將置地打造成香江的最大公司，成為怡和集團(tuán)新的旗艦公司。
可惜人算不如天算，一場經(jīng)濟(jì)危機(jī)擊垮了置地集團(tuán)，但整個怡和系在海外的資產(chǎn)卻影響不大，這些海外資產(chǎn)或許投資不算成功，大部分項目在虧損，但如果怡和愿意出售，可以輕輕松松出售獲得幾十億港元。
在原先歷史上的1984年，置地連續(xù)發(fā)生巨額虧損，怡和集團(tuán)被迫出售了海外大量資產(chǎn)，才保住了置地。
只不過目前還沒到緊急的時刻，出于多元化考慮以及一些政治因素的原因，在怡和集團(tuán)的心目中，香江與海外的資產(chǎn)哪個更重要還不得而知。
83～84年的置地困難重重也是因為這個原因，直到中英談判之后，香江的前途明了，怡和才將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移回了香江，再加上房產(chǎn)市場復(fù)蘇以及貸款利息降低，置地才成功的走出了危機(jī)的陰影。
“既然董事長有把握，那我明天立刻就準(zhǔn)備撥付這第三批貸款。。”袁天帆點(diǎn)頭說道。
徐志說道：“可以，等到我和他們交易完成，就可以撥款，不過你要盯著這筆錢，別讓他們放在其他項目上去了。”
“沒問題?！痹旆饝?yīng)道。
徐志接著說道：“這段時間，香江的所有地產(chǎn)公司日子都不好過，銀行也是一樣，目前這場經(jīng)濟(jì)危機(jī)才剛剛開始，不管是地產(chǎn)公司還是銀行都還有一些余糧，但我估計等到明年，一些資本不足的企業(yè)就有可能陷入困境，特別是銀行，有時候，一個負(fù)面信息就能讓一些小銀行破產(chǎn)！”
“董事長，您的意思是我們要逆向入場？”袁天帆立刻明白了徐志的意思，早在他接手東亞銀行之時，就接到了收縮房貸的命令，雖然東亞銀行也投入了不少資金興建分行，但卻沒有進(jìn)行最簡單的操作——收購其他銀行。
袁天帆得到的回復(fù)是要“等”，而顯然，現(xiàn)在就是時機(jī)到了。
徐志笑道：“不錯，我估計中英談判這種大事必然會起很多波折，而且持續(xù)時間也不會短，就說這佳寧集團(tuán)，實(shí)際上已經(jīng)漏洞百出，我們東亞銀行有了置地這個貸款擔(dān)保的保障，可其他銀行沒有，只要佳寧問題爆發(fā)了，恐慌蔓延，香江的金融機(jī)構(gòu)不知道多少會被拖死在其中?！?/p>
袁天帆道：“明白了，我會盯著所有的銀行，伺機(jī)而動。”
……
第二天一早，徐志叫來了王禮明，問道：“目前我們手中有多少置地和怡和的股票？”
“置地的股份我們已經(jīng)收購了16%，怡和集團(tuán)的股票我通過了英國一家投資銀行，從一些英國股東收購了部分，目前差不多接近12%，這段時間怡和和置地的股價都降低了不少，我已經(jīng)在全力收購，只不過目前市場上的流通股已經(jīng)不多，很難再收購足夠的股份?！?/p>
王禮明這段時間，除了處理天水圍的項目，其他時間就是替徐志收購香江一些公司的股份，如新鴻基地產(chǎn)、新世界集團(tuán)、九龍倉、長江實(shí)業(yè)等股票，但這些都是投資之用，唯一全力收購的就是置地與怡和的股份，因為這是有更大的目的。
徐志點(diǎn)頭道：“不錯了，比我想象的好，現(xiàn)在的怡和置地已經(jīng)形成了股權(quán)互控，雙方各持有對方接近40%的股份，想在股市上再收購比這還要高的股票，基本上不太可能，你再繼續(xù)收購，膽子放大一點(diǎn)，讓他們發(fā)現(xiàn)也沒什么，怡和的人就算發(fā)現(xiàn)了有人在惡意收購，他們也無能為力?！?/p>
早在1981年，香江政府頒布了新的，凡是第二大股東達(dá)到35%股權(quán)，就必須提出全面收購。
而原大股東，股權(quán)不得高于40%，一旦超過，也要提出全面收購要約。
這條法律的前提就是因為和黃、英州青泥、九龍倉等英國公司連續(xù)被華資收購，港府為了保護(hù)英資財團(tuán)的利益，特意修改了提出全面收購要約的數(shù)字比例，從50%降到了35%，這一改變，增加了惡意收購的難度。
但明面上英資公司也得遵守這條規(guī)則，是以，怡和置地之間互相控股已經(jīng)達(dá)到了法律規(guī)定的極限，已經(jīng)不能再增持對方的股份。
“怡和的確不能再公開增加自己的股份，只是我擔(dān)心會引發(fā)股價大漲，增加我們的成本?！蓖醵Y明說道。
徐志搖頭道：“沒關(guān)系，只要最終的目的能夠成功就行，而且只要我們不公開，那么所有的一切都是暗中進(jìn)行，股價即使高了，也比不了將來我們公開時候的漲幅，綜合來看，還是劃算的?！?/p>
王禮明道：“好，那我立刻去安排，爭取收購更多的股份。”
……
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