很快，它就開(kāi)始變形，變作了山谷、河川、平原……
“沙盤(pán)？”蕭宓一眼就看出來(lái)了，這是行軍打仗時(shí)都要用上的沙盤(pán)，“不，水盤(pán)。看這地形，是……榕湖？”
制定計(jì)劃時(shí)，他和護(hù)國(guó)公曾在沙盤(pán)上反復(fù)推演，這時(shí)不費(fèi)什么功夫就認(rèn)出來(lái)了。燕三郎化出的山河圖與他平時(shí)所見(jiàn)略有不同，蕭宓仔細(xì)辨認(rèn)，發(fā)現(xiàn)他是刻意放大了榕湖周圍。
地形很細(xì)致，連山谷和湖泊的形狀都不差多少，“你去過(guò)榕湖了？”
“這幾天去過(guò)兩次。”燕三郎伸手點(diǎn)了點(diǎn)榕湖，“湖泊狹長(zhǎng)，自西到東有三十余里。也即是說(shuō)，盛邑距離湖水東岸不算太遠(yuǎn)，也就是……二十里地，中間只有少量丘陵。通往湖東的小路，王上把它先修成官道也不費(fèi)勁。”
蕭宓挑眉：“為何孤要那么做？”
“方便后期物料運(yùn)輸，也方便大家去看地形。畢竟，這計(jì)劃重在打動(dòng)他們。”燕三郎在湖畔比劃，“這個(gè)灣區(qū)北邊有高山，可以擋住南下的北風(fēng)，利于藏風(fēng)聚氣，適宜人居。王上原本也相中這里吧？”
“的確，孤希望最先在這里建宅開(kāi)市，遷去人口。再以此為據(jù)點(diǎn)，逐漸向四邊擴(kuò)展推進(jìn)。”蕭宓揮了揮手，“好了，不要釣孤胃口，有話直說(shuō)！”
“王上發(fā)愁的，無(wú)非是兩件：一是財(cái)力不足，二是人力不足。”燕三郎一笑，“既如此，不若先開(kāi)發(fā)湖畔土地，將它們分割出售，銷售所得再雇人工，繼續(xù)擴(kuò)展西郊。”
“這和孤原本的計(jì)劃，有甚不同？”蕭宓沒(méi)好氣道，“西城擴(kuò)建怕是曠日持久，湖東建好以后不賣地皮，國(guó)庫(kù)可就無(wú)以為繼。”
“我說(shuō)的不是建好后，而是開(kāi)建前。”
蕭宓一怔：“什么？”
燕三郎往水里沉了沉：“官道修好之后，王上就可以將湖畔地皮劃分出來(lái)，論塊發(fā)賣了——預(yù)賣。”
“還未開(kāi)建，就先賣地皮？”蕭宓按了按額頭，“有人肯掏錢(qián)？”
“護(hù)國(guó)公肯的，我也肯。有遠(yuǎn)見(jiàn)的人都肯。”燕三郎笑道，“王上不妨將沙盤(pán)做出來(lái)，按地塊發(fā)賣，價(jià)高者得，自然有帶動(dòng)效應(yīng)。”
開(kāi)山修路固然不易，開(kāi)發(fā)新城卻又不僅是平整土地那么簡(jiǎn)單。城市要正常運(yùn)轉(zhuǎn)就得先有詳細(xì)規(guī)劃，道路、園林、里坊功能分區(qū)、防火、給排水……方方面面都要考慮，可不是簡(jiǎn)單地路面一鋪、地皮一賣就完事。
所以賣這里的地皮，很大程度上也是賣配套。
“如果只能賣掉少量呢？”
“一次賣不完更好。”燕三郎聳了聳肩，“發(fā)賣可以分作幾期。只要下一期比上一期價(jià)格更高，自然就有人上趕著出錢(qián)買。人性么，無(wú)非就是追漲殺跌。對(duì)了，若是民間富商也能參與購(gòu)買，效果會(huì)更好。”
“你、你膽子太肥。”蕭宓指著半空中虛幻的山河笑罵一句，“劃塊大荒地，一磚一瓦都沒(méi)有，就敢出手圈錢(qián)了？”
“敢。”燕三郎不假思索，“頭期的宅子不愁賣，看在你的面子上，貴人們也能訂光。”
“有了這筆預(yù)售收入，先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道，“只是私下里一說(shuō)又有何妨？?jī)H供參考。對(duì)了——”
“如果大伙兒嫌地皮太貴，一次性要拿出來(lái)的錢(qián)太多，我們不妨先收兩成定金，收完就定契。”他悠悠道，“如果這張預(yù)售契約可以自由買賣，那就更好了。先買的得了便宜，后買的自然眼紅，總會(huì)有幾次倒手，價(jià)格必然越炒越高。”
至于怎么炒，那還不簡(jiǎn)單？炒不動(dòng)就找人買啊，假象都是可以造出來(lái)的。這樁大買賣最重要的底層邏輯，就是西城的宅子有人要、值錢(qián)。
買國(guó)都的地皮，說(shuō)到底是買國(guó)運(yùn)。
衛(wèi)國(guó)發(fā)展順風(fēng)順?biāo)瑖?guó)都的宅子怎么可能不好賣？現(xiàn)在賣不上價(jià)，不代表以后不好賣。衛(wèi)人等了兩百年又等來(lái)一次中興的機(jī)會(huì)，或許就是財(cái)富再分配的末班車。
總會(huì)有嗅覺(jué)靈敏的人相中這里面的商機(jī)，不憚?dòng)诔鍪帧?
只要幾次推波助瀾，還愁地皮賣不動(dòng)嗎？
蕭宓撫著下巴，凝視山河幻影好一會(huì)兒，才幽幽道：“至少，孤得在那里建個(gè)行宮。”建個(gè)行宮，就不算是荒地了。
有君王作表率，其他貴族知道王廷開(kāi)發(fā)西城的決心，才肯掏腰包嘛。
就算燕三畫(huà)的是塊大餅，他瞅著也很心動(dòng)哪。沒(méi)辦法，誰(shuí)讓大衛(wèi)現(xiàn)在還是缺錢(qián)呢？
兩人相視一笑，蕭宓就捏了捏膀子：“行了，該起了。再泡下去，皮都要皺了。”
他來(lái)時(shí)還有些煩躁氣短，回宮時(shí)卻精神抖擻，心情舒暢了不少。
兩人起身拭水，換回衣裳。
燕三郎一路送到邀景園大門(mén)口，蕭宓正要跨步而出，臨時(shí)反手拍了拍他的肩膀：“時(shí)初，有你在真是太好了。”
燕三郎都能聽(tīng)出，他這話發(fā)自肺腑。少年也毫不自謙：“我也覺(jué)得。”
蕭宓一笑，這才上了馬車。
燈火闌珊，路上已經(jīng)沒(méi)人了。
等到天子座駕走遠(yuǎn)，燕三郎再一回頭，千歲倚在門(mén)邊：“可算是走了。他今兒為什么來(lái)？”占用了小三大半個(gè)晚上，她很不爽哪。
燕三郎也不知道，但猜是：“心煩？”
想干一番大業(yè)的國(guó)君，哪一個(gè)真正能無(wú)憂無(wú)慮？愁完了這件事，還有下一件排隊(duì)等著呢，永遠(yuǎn)沒(méi)個(gè)盡頭。
欲戴王冠，必承其重，說(shuō)的就是這個(gè)道理。
她微微噘嘴：“他心煩，為什么找你？”衛(wèi)王可有滿廷文武，就缺燕小三這一個(gè)謀士嗎？
這個(gè)，燕三郎也不知道了，只是隱約覺(jué)得蕭宓心煩的對(duì)象好像是他。
當(dāng)然這感覺(jué)實(shí)在莫名，也不合情理，他第一時(shí)間就否決了。反正，無(wú)論蕭宓最先的煩惱是什么，注意力都被燕三郎的話題轉(zhuǎn)移了。
這是好事。
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