地產拍賣之時，港府會對一些商業地產進行限制，比如自持比率、容積率、建設時間等等，這也是為了阻止一些地產公司只顧著賺快錢而忽視港府的規劃及質量問題。

不過持有部分物業對現在的很多地產公司來說也不是什么問題，尖東的位置雖然比不上中環，但也是香江最繁華的商業中心之一。

港府拿出這塊地皮當作第一拍，也是為了刺激戰場之用，這塊地即使對置地、對老李這些人也有一定的吸引力，不過大家卻并沒有參與投拍，因為所有人的目標都是地王這塊地皮，這種小項目，得之亦可、沒有也罷！

很快，幾家中型地產公司相互叫起來價來，最終該地塊被一家名為宏泰置業的地產公司競拍成功，成交額6.3億港元，每平方尺差不多達到了1.5萬港元，也就是15萬港元一平米。

只是九龍半島的一塊地皮，價格就幾乎與后世2019內地京城地王的價格相提并論，而此刻中環的價格至少是這塊地的兩倍，地產泡沫之重，已經到了令人咂舌的地步。

接著很快就開始了第二塊地皮，這是一處位于將軍澳的一塊地皮，位置是不好，但面積夠大，足有20萬平方尺，按照港府的要求，可以興建120萬尺建筑面積的住宅小區，這塊地皮最終以7.2億港元成交。

地產行業才剛剛露出上漲疲態，顯然下降趨勢，雖然不少專家及地產公司都認為是市場的自我調整，但港府卻很是著急，為了讓市場對房價重新擁有信心，這次開年第一拍拿出來的不是位置極好就是面積夠大，讓無數地產公司眼紅不已。

香江目前最重要的三大經濟體系，一個是房地產行業、一個是金融行業，最后一個則是工業，雖然以美的公司為首的電子公司聯盟將香江工業的規模提高了幾成，但個人比不了市場，全民炒房與全民炒股的時代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大勢。

現如今，港府的財政收入之中，地皮拍賣占了接近3成，這只是直接的比例，地皮拍賣之后需要銀行貸款，會帶動建造業、裝修行業、家居行業、商貿零售，個人購買后又需要貸款。

這些后續的所有產業都需要交稅，同時又會帶動金融行業的發展，所以，從實際上來說，目前的房地產帶動了百萬人就業、直接間接的稅收占了財政收入的6層以上。

所以，當房價下跌時，最著急的是政府，之后是銀行，再是房地產商，最后則是已買房之人。

為了刺激房價繼續上漲，港府也是煞費苦心！

很快，又有3塊地皮成交，現場的氣氛被一次又一次數億的成交價刺激的激烈起來，地產行業不怕地價高，漲得越多越好，更多的地產公司加入進來，意圖在這次饕餮盛宴中分的一杯羹。

不過幾家巨頭卻仍然不為所動，大家也都在等著最后一塊地王，畢竟都是久經沙場的前輩，對于這些普通的地皮，如果在平時或許還有興趣，然而現在都幾乎視而不見。

一個多小時后，經過了一次中場休息，最后一塊地皮終于上場！

“現在要拍賣的是位于中環康樂廣場西側，干羅道與港景道之間的一塊地皮，總面積為14.4萬尺，這幅地皮原為中巴與小巴在中環的總站，按照要求，這塊地皮將興建三棟大廈，其中第一層與第二層的空間將仍然給予中巴公司使用，作為新的總站。

同時香江聯交所交易大堂也會遷往這里，希望中標者競拍之前考慮好這一切，未來大廈在設計方面必須要考慮以上兩個因素。

拍賣正式開始，起拍價25億港元，每次加價不得低于五千萬港元，現在請各位舉牌出價。”

只是起拍價，就超過了之前最高的交易金額，所有的人都安靜了下來，規模小一點的地產公司，不管有沒有在之前的競拍中獲得地皮，都不會觸碰這一塊黃金地王，他們公司的資金根本沒這個能力玩轉這一塊地皮，即使拼了命的情況下有這個能力，但哪一家地產公司都有大量地產項目，將所有的資金放在一個項目中是極為危險的商業選擇。

而能拿下這塊地皮的，也就長江實業、置地、太古、恒大、新鴻基、恒基地產及新世界等地產巨頭。

“26億！”首先出價的是新世界，鄭裕彤舉起了牌子，直接加了一億港元。

不少人不由得低聲討論起來，新世界之前已經拍下一塊十億港元的地皮，想不到現在居然還有意這塊地王。

“27億。”李兆基也舉起了牌子，加價了一億，對于大佬們來說，五千萬實在是太慢了。

恒基地產與恒大一樣，之前一直很少參與港府的拍賣會，恒基地產被稱為“小型住宅之王”。

因為李兆基的發展方式與其他地產商人不一樣，恒基地產在70年代在香江的一些老舊地區拼命收購其中的物業，李兆基長期派人游說舊樓的業主，以各個擊破的方式，說服業主出售他們所擁有的單位，然后將整棟樓拆卸重建成高層小區，然后從中獲利。

但說服這么多業主售樓是一件非常繁瑣的工程，有些業主更是將房子留在香江，自己去了海外逍遙，李兆基為了尋找他們，還長期在歐美的華人聚集區刊登收樓廣告，既方便這些海外業主套現，又可以使得恒基地產以極低的價格獲得大量優質地皮，這也是李兆基能夠崛起的“絕招”，其他人根本學不來。

只是不知道為什么，這次地王拍賣會，也將他吸引了過來。

“32億。”李嘉成突然報價道，一次性增加了5億。