到了85年初，香江的房價就會迅速上漲，不到兩年的時間，就會超過曾經泡沫最巔峰時期的1981年，中間除了80年代末稍微波動降了一點，其他時間都是大幅度上漲。

中英談判之中，有一條關于港府土地出售的限制，那就是從85年到回歸之前，每一年港府拍賣的土地不得超過50英畝，超過的部分，必須要由內地中央政府同意才可。

這條的本意是防止英國人在97年回歸之前，大肆拍賣香江的土地，但這一條也嚴格限制了每年香江的供房市場。

土地的稀少產出，導致了供需失去平衡，再加上港英政府、香江富豪、炒房團、中介公司四方聯手，最終造成了香江房價12年上漲了10倍。

不過私人土地可不受任何限制，香江的四大家族，之所以能夠崛起，就是因為從70年代開始，他們就一直低價囤地，中英談判之間的50英畝限制反而造就了他們手中土地的巨額升值，而且這些人也很聰明，他們知道一旦全力開發這些土地，香江的房價反而會下跌，于是，大家默契的每年開發一點，即保證了自己的利潤，也保證了自己手中剩余的地皮仍然價值不菲。

但這一世，天水圍的土地為徐志單獨所有，雖然他也不會一次性開發過多土地，但畢竟這里的面積基數太大，將來，每年推出的房子數量絕對可以滿足不少中下層階級的需求。

這是一舉兩得、雙方共贏之策，普通人可以以較低的價格獲得優質的住房條件，而恒大公司也可以從中獲得巨額利潤。

至于為什么只是中低層階級，那也是因為初期這里條件遠比不了中環等商業之地，但如果未來人氣充足，也有可能會吸引不少有錢人前來定居，到那時，整個新市鎮才會真正意義上的開發成功。

……

正當徐志為天水圍的未來布置藍圖的時候，香江社會卻是風潮涌動。

唐寧街意圖以香江的經濟波動及民眾恐慌為武器，在國際輿論中給內地政府施加壓力，而港英政府自然也極為配合，一些英國報紙整天發表一些聳人聽聞的文章，說：香江一旦不被英國人管理，必然會被毀滅。

年初，港督尤德策動了兩局議員單獨組織代表團前往倫敦向英國政府請愿，要求“英國政府”不要向內地政府妥協、一定要繼續統治香江等等……

除了所謂的被代表的民意牌，英國人還打“經濟牌”，有意的制造恐慌，香江是資本主義社會，股市及金融市場非常的敏感，一點謠言、政府方面的一句話，就會引起劇烈波動，造成了物價飛漲，老百姓去超市搶購日用品、食物、衛生紙等等……

不過這一點倒是便宜了徐志旗下的超市集團，今年年初，百佳超市吞并了惠康，也收購了一些在價格戰中倒閉或者轉讓的其他超市，老百姓們搶購物資，即使不漲價，超市的營銷額及利潤也是狠漲了一把。

但這種低級策略卻只會傷到香江普通的百姓，內地政府直接發出狠話：

“英國如果不改變談判的態度，那么我們就要考慮談判繼續下去的必要性。”

“如果香江人民的生活長期處于混亂的狀態，那么我方將會以非和平的方式提前收回香江。”

這已經算得上是威脅，也徹底打醒了一些上蹦下跳的一群人。

最終，英國政府為了防止事情發展至無法控制的邊緣，派出了專業的談判團隊，意圖與內地一方正式開始討論香江的未來。

但攪屎棍哪邊都有，英國談判團隊不厭其煩的使出各種手段，意圖繼續管治香江，在“以主權換治權”被內地政府明確拒絕后，英國團隊又提出了97之后香江需要與英國保持某種密切聯系，而這所謂的密切聯系是指97之后香江政府還需要定時向白金漢宮“匯報”境內的各種政策。

這顯然又是在挑釁內地的主權，又經過了兩次談判，港督尤德也參與了進來，他呼吁中英雙方應該充分考慮香江的利益，希望能夠讓香江派出代表團，以第三方代表來加入談判。

這條建議被內地中央政府一口回絕，但尤德顯然不會隨便善罷甘休，為了顯示自己是站在香江華人的角度，港督府專門邀請了一些香江的知名人物前來參加一次晚宴，包括了一些香江華人的富豪、議員、社會知名人物。

晚上7點，港督府內部燈火通明。

徐志到達之時，已有不少人先行到達，為了表示這次宴會的隆重，香江的第二號人物布政司夏鼎基.漢登親自在門口迎接著客人。

“漢登先生，您好。”徐志客氣的走上前握手道，布政司這個職位雖然在等級上低于港督，但港督很大程度上是對外負責以及對內的主要政策決定，而香江內部的管理則主要由布政司負責。

按照目前的行政規則，布政司是香江的政府首長、首席公務員、行政局及立法局的當然議員，統領布政司署，除了警察部門和廉政公署，其他的職能部門，在港督不參與的情況下，基本上都是他說了算。

“徐生，歡迎光臨。”夏鼎基以熟練的粵語招呼道：“里面請，尤德爵士已經在里面等候多時了。”

“多謝了。”徐志點點頭笑道，隨后進入了主廳。

剛進入大廳，就能看見尤德爵士猶如眾星捧月般的被圍在一群人之間，周圍皆是香江的一些英資財團掌門人，紐壁堅、米高.嘉道理、施懷雅等都在附近。

“徐生，好久不見了。”背后突然傳來一陣熟悉的聲音。