徐志轉(zhuǎn)過頭去，一眼就看到了那熟悉的眼鏡框，笑道：“李生，想不到你也來了這里。”

來人正是長江實(shí)業(yè)的老李同志，以他這種屁股明顯走向內(nèi)地的傾向，想不到居然也會(huì)被尤德邀請過來。

李嘉成輕聲笑道：“我本來也不想來的，但港督府一二號人物一起發(fā)了邀請，我不來也不行啊。”

“這倒也是。”只要在香江混的，哪怕與上面的二位不合，但基本的面子還是要給的，和商界內(nèi)部一樣，即使有斗爭，也得在暗處來，明面上大家都是不拘小節(jié)、豪邁不羈的至交好友，要不然，撕破臉，對大家都沒好處。

李嘉成道：“聽說天水圍最近可是非常熱鬧，徐生果然是大手筆大布局啊，幾年前就已經(jīng)在準(zhǔn)備此事了。”

“商業(yè)投資在很多時(shí)候本來就有賭博的成分，賭贏了，自然就有收獲。”徐志笑著說道。

李嘉成點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“可投資必定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，合理的控制風(fēng)險(xiǎn)，在合適的時(shí)機(jī)先一步收回成本也是風(fēng)險(xiǎn)控制之中最重要的一步，不知道徐生可否認(rèn)同？”

徐志問：“李生是什么意思？”

李嘉成道：“我希望能夠從徐生手中買下一部分天水圍的土地，將來我們一起開發(fā)，這第一，徐生可以早日收回當(dāng)初投入的部分成本，而第二，徐生也是長江實(shí)業(yè)的大股東，長江實(shí)業(yè)獲得收益，你也一樣可以從中獲利，這第三就是大家可以傾力合作，集中所有人的資源，來開發(fā)出天水圍的價(jià)值。”

當(dāng)年的天水圍，幾乎被所有的地產(chǎn)公司嫌棄，雖然面積夠大，但位置偏僻、交通不便，也就華潤這種內(nèi)地跑來的憨憨才敢接手這個(gè)工程。

李嘉成當(dāng)初雖然也入股了進(jìn)去，但只是小股東，更多的程度是交好華潤以及背后的內(nèi)地政府罷了，再加上當(dāng)時(shí)他的主要精力是從匯豐銀行手中收購和黃，因此并沒有在意天水圍的開發(fā)計(jì)劃。

而后續(xù)和黃爭奪戰(zhàn)爆發(fā)，天水圍的股份也賣給了徐志，李嘉成自然更不會(huì)再關(guān)注天水圍的事情。

直到最近一年，前任總督麥理浩在離職之前，公布了港府正式同意了天水圍開發(fā)的規(guī)劃，意圖重建一個(gè)新市鎮(zhèn)，未來將會(huì)有50萬人口居住在此，同時(shí)，徐志旗下的幾大公司也同步公布了天水圍工業(yè)區(qū)的計(jì)劃，計(jì)劃將會(huì)興建數(shù)家大型現(xiàn)代化工廠，至少能夠直接招聘兩萬員工。

兩萬直接員工，在一定程度上可以帶動(dòng)5萬甚至更多的間接就業(yè)，如此一來，50萬新市鎮(zhèn)的計(jì)劃極有可能能夠成功。

在去年，這個(gè)計(jì)劃剛出來之時(shí)，所有的地產(chǎn)商人都對天水圍的地皮眼紅不已，只不過后來地價(jià)開始下跌，又碰到了鐵娘子摔跤這種政治危機(jī)，大家都是自顧不暇，哪還有精力謀圖其他土地。

“李生想要多大的面積？”徐志沒有直接拒絕，因?yàn)樗芟胫览罴纬傻降子卸啻笠靶摹?/p>

李嘉成道：“50公頃，5億港元，徐生覺得這個(gè)價(jià)格怎么樣？不過位置方面我有一定的要求，必須在工業(yè)區(qū)附近的土地才可以。”

“價(jià)格的確還算可以，不過我并沒有出售天水圍土地的計(jì)劃。”徐志搖頭拒絕道，他當(dāng)初收購整個(gè)這一片天水圍地區(qū)，差不多花了10億港元的現(xiàn)金，不考慮通貨膨脹的因素，此刻賣掉這總面積十分之一的土地，就可以收回一半成本。

從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度上來說，這的確是一筆劃算的生意，但徐志可是知道未來的發(fā)展趨勢，再過個(gè)五年，等中環(huán)及其附近地區(qū)的房價(jià)漲得連中產(chǎn)階級都承受不了的時(shí)候，天水圍這種地方就會(huì)成為人們的最佳選擇。

在原先的歷史上，天水圍基本上沒有任何商業(yè)配套、交通不便、本土沒有任何就業(yè)機(jī)會(huì)，在這種條件下，李嘉成都能通過一塊總面積只有38.5公頃的土地，凈賺了上百億港元。

而這一世，天水圍將會(huì)變成一個(gè)新的市鎮(zhèn)，能夠自己自給自足，形成良性的商業(yè)循環(huán)，徐志為數(shù)十萬百姓提供工作崗位、住宅、商業(yè)設(shè)施、金融服務(wù)等等，而在方便這一群體的同時(shí)，也可以自身獲得巨額的利益。

李嘉成并沒有對被拒絕感到驚訝，問道：“徐生，你設(shè)計(jì)的這一系列開發(fā)天水圍的布局很讓人佩服，但我可以明說，只靠你們一家，是很難獨(dú)力開發(fā)這么大的工程項(xiàng)目。。”

“或許吧，不過那也是將來的事，在短期之內(nèi)，我并沒有出手天水圍的任何土地。”徐志說道。

李嘉成問：“徐生的意思是，將來還是會(huì)出手部分地皮了？”

“有可能，不過那也是幾年甚至十年后的事情了，現(xiàn)在討論并沒有任何意義。”徐志搖頭說道。天水圍接近5平方公里的土地，如此大的面積，不太可能所有的項(xiàng)目都是自己一家開發(fā)，適當(dāng)?shù)姆懦鋈ゲ糠郑粋€(gè)可以與一些人形成利益同盟，第二個(gè)，則是可以利用別人的資源來強(qiáng)化整個(gè)天水圍的人氣及經(jīng)濟(jì)，只要保證自己能拿大頭，適當(dāng)?shù)慕o一些盟友一點(diǎn)肉湯也是必須的。

李嘉成笑道：“可惜了，本來還準(zhǔn)備與徐生能夠再合作一次。”

徐志問：“聽說，最近長江實(shí)業(yè)的業(yè)績并不好，股價(jià)跌了不少，市場上早就有了風(fēng)聲，不過今天看來，李生的資金還是很充沛的啊！”

李嘉成雖然因?yàn)楸晨績?nèi)地，在之前就已經(jīng)推測出了地產(chǎn)危機(jī)的到來，但并不代表他可以徹底的高枕無憂，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，長江實(shí)業(yè)準(zhǔn)備的再好，也會(huì)受到大環(huán)境的影響，畢竟，大批的房產(chǎn)賣不出去、商業(yè)商鋪無人可租，這種情況現(xiàn)如今遍布整個(gè)香江，連徐志旗下的幾家收租物業(yè)都受到了影響。

“長江實(shí)業(yè)是受到了影響，不過如果碰到合適的投資，只要符合公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略，即使會(huì)增加負(fù)債我也不在乎。”李嘉成笑著說道。